maison à vendre Épagny, Haute-Savoie

Maison de prestige 203 m² – Vue panoramique Annecy et montagnes – Epagny/BrominesDans un environnement calme et champêtre, sans aucun visàvis, cette maison de prestige de 203 m² habitables vous séduira par la qualité de son entretien et l'exceptionnelle vue panoramique qu'elle offre sur les montagnes et Annecy.Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 300 m² (portail motorisé), elle bénéficie d'une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m avec volet immergé, de deux terrasses et d'un chalet extérieur de 20 m².Rezdechaussée : une grande cuisine aménagée avec accès terrasse et cellier attenant ; une pièce de vie lumineuse de 50 m² sous plafond cathédrale, ouverte sur les deux terrasses, la piscine et la vue panoramique ; une suite parentale avec accès terrasse et jardin, dressing et salle d'eau ; un WC séparé avec lavemains.Étage : 3 chambres dont une avec salle d'eau privative ; une grande mezzanine avec coin bureau surplombant la pièce de vie ; une salle de bains avec baignoire balnéo ; un WC séparé avec lavemains.Soussol complet (113 m²) : garage double carrelé de 53 m2 avec porte motorisée, buanderie, pièce annexe, cave, et une pièce de 20 m² (salle de sport, aménageable en profession libérale ou chambre supplémentaire).Équipements : pompe à chaleur, climatisation, poêle à bois, fibre optique, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, prise renforcée pour recharge de véhicule électrique.DPE : CEmplacement : secteur résidentiel calme des hauteurs d'Epagny (Bromines), à 2 minutes des commodités de la zone commerciale d'Epagny, à moins de 10 minutes d'Annecy, et à proximité de la piste cyclable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )