maison à vendre Ésery, Haute-Savoie

€ 1.590.000

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Située dans un cadre bucolique exceptionnel, cette propriété offre une combinaison parfaite de charme classique et de commodités modernes. À proximité de Genève, elle bénéficie d'une localisation privilégiée.Rez-de-Chaussée:Cuisine indépendante entièrement équipéeSplendide pièce de vie lumineuse avec cheminée et salle à manger attenanteChambre spacieuse offrant intimité et confortBureau pour travailler dans un environnement calmeSalle d'eau avec WC pour plus de commoditéÉtage:Quatre grandes chambres, chacune avec son charme uniqueSalle d'eau pour un confort supplémentaireSalle de bain avec balnéo pour des moments de détenteDressing pratique et fonctionnelCombles:Espace aménagé à l'étage supérieur pour une polyvalence d'utilisationSous-sol:Cave à vin voutée pour les amateurs de vinBuanderie pour plus de praticitéEscalier en pierre ajoutant une touche d'éléganceAutres pièces polyvalentes en sous-solExtérieurs:Piscine pour se rafraîchir pendant les journées ensoleilléesGarage triple offrant un espace de stationnement généreuxChalet avec sauna pour des moments de détenteFour extérieur pour des repas en plein airVéranda pour profiter du cadre bucolique5000m2 de terrainUne situation exceptionnelle, alliée à un cadre bucolique, fait de cette propriété un lieu unique. Proche de Genève, elle offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité.Ne manquez pas l'occasion de posséder cette magnifique maison alliant charme et modernité dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809399)

détails du bien

Franimo nr:	#6631640
reference :	340939060308
departement :	Haute-Savoie
proche :	Ésery
type du bien :	maison
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	320 m2
surface du terrain :	4832 m2
prix :	€ 1.590.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	199
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	59
> 80G

vendeur

Capifrance Collomb

agent immobilier :	Capifrance Collomb
nom :	Anne Collomb
adressse :	74250 Viuz En Sallaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Collomb

frais estimés de ce bien à Ésery (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 110.886
Taxe foncière Estimation	Entre € 3.180 et € 11.130
Taxe habitation Estimation	Entre € 3.180 et € 7.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).