maison à vendre Étrembières, Haute-Savoie

€ 269.000

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Implantezvous sur un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse avec cette pizzeria reconnue, exploitée depuis de nombreuses années et proposée à la vente dans le cadre d'un départ à la retraite.La cession porte sur le fonds de commerce et les murs commerciaux, offrant la possibilité de développer votre activité tout en constituant un patrimoine immobilier.Les points forts* Emplacement bénéficiant d'un fort passage et d'une excellente visibilité.* Four à bois traditionnel, véritable signature de l'établissement.* Local commercial d'environ 60 m², réparti sur deux niveaux avec cave.* Clientèle fidèle et activité immédiatement exploitable.* Murs et fonds vendus ensemble.Des perspectives de développementL'établissement offre plusieurs leviers de croissance :* création d'un espace de restauration sur place ;* développement de la vente à emporter et de la livraison ;* élargissement des horaires d'ouverture ;* diversification de l'offre de restauration.Une localisation recherchéeÀ quelques minutes à pied du tram reliant Genève, de la gare d'Annemasse – Léman Express, de la frontière suisse et de l'ensemble des commerces et services, cet emplacement bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à une activité de restauration.Cette adresse conviendra aussi bien à un restaurateur souhaitant poursuivre une activité existante qu'à un professionnel désireux de développer un nouveau concept.Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande après premier échange.Contactezmoi pour découvrir cette adresse et étudier ensemble son potentiel de développement. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960991

détails du bien

Franimo nr:	#7369534
reference :	340931445776
departement :	Haute-Savoie
proche :	Étrembières
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Saumet

agent immobilier :	Capifrance Saumet
nom :	Nezha Saumet
adressse :	74250 Marcellaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Saumet

frais estimés de ce bien à Étrembières (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).