maison à vendre Gruffy, Haute-Savoie

€ 499.000 535 000 €

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Située dans un environnement recherché de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur les montagnes, luminosité, et un potentiel d'aménagement exceptionnel.*** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien ***La maison organisée sur trois niveaux offre une modularité rare permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant.Niveau principal – espace de vie climatiséGrande pièce de vie traversante, cuisine ouverte, coin repas, WC.Etage2 chambres, salle de bains, rangements, WC.Rez de Jardin – espace indépendant possible1 pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre, studio…), 1 chambre, salle d'eau avec WC, buanderie/ local technique, garage.Atouts :– 174 m² habitables (rare dans le secteur)– 3 niveaux modulables– Possibilité espace indépendant– Maison lumineuse– Environnement calme et verdoyantTravaux à prévoir (menuiseries, chauffage, rafraîchissements) = opportunité de personnaliser selon vos besoins.Proximité écoles, commerces, axes Annecy / Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941867

détails du bien

Franimo nr:	#7269718
reference :	340933951131
departement :	Haute-Savoie
proche :	Gruffy
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	174 m2
surface du terrain :	607 m2
prix :	€ 499.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	271
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Baty

agent immobilier :	Capifrance Baty
nom :	Nathalie Baty
adressse :	74210 Doussard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Baty

frais estimés de ce bien à Gruffy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.825
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 998 et € 3.493
Taxe habitation Estimation	Entre € 998 et € 2.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).