maison à vendre Gruffy, Haute-Savoie

€ 540.000

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Dans un environnement calme sur la commune de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables avec 4 chambres (possibilité 5ème chambre) + un espace indépendant.Une maison qui s'adapte à votre mode de vie, située dans un secteur recherché à seulement 20 min d'Annecy et 45 min de Genève.*** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir ***La maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant.Sous-sol aménagé:- 2 chambres- Salle d'eau avec WC- Buanderie- GarageCet espace peut être idéal pour:- Activité professionnelle- Télétravail- Chambre indépendante- Espace adolescentPremier niveau:- Grande pièce de vie lumineuse- Cuisine ouverte sur salon / séjour- WC indépendantAvec la possibilité sur ce niveau de créer une chambreDeuxième niveau:- 2 chambres- Salle de bain- WC indépendantVous profiterez également d'un jardin agréable, d'une grande terrasse pour recevoir et d'une cour permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules.Une piscine hors sol complète les aménagements extérieurs.La maison bénéficie d'une situation idéale:- 20 min d'Annecy- 25 min d'Aix les Bains- 35 min de Chambéry- 45 min de GenèveAccès autoroute à 5 min.Une maison polyvalente offrant volume, fonctionnalité et potentiel d'aménagement Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941867

détails du bien

Franimo nr:	#7269718
reference :	340933951131
departement :	Haute-Savoie
proche :	Gruffy
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	174 m2
surface du terrain :	607 m2
prix :	€ 540.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	271
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Baty

agent immobilier :	Capifrance Baty
nom :	Nathalie Baty
adressse :	74210 Doussard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Baty

frais estimés de ce bien à Gruffy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.646
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.080 et € 3.780
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.080 et € 2.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).