Située sur les hauteurs du lac de La BalmedeSillingy, cette maison individuelle récente de 90 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et agréable à vivre.Édifiée sur un terrain de 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche de toutes les commodités :Zone commerciale d'Épagny à 9 minAnnecy à 15 minGenève à 45 minLac de la Balme et parking de covoiturage à 2 minCommerces à 3 minBus ligne 30 à 10 min à piedsConstruite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison est sous couverture constructeur jusqu'en 2032.Au rezdechaussée :Belle pièce de vie lumineuse avec salon/salle à mangerBaies vitrées exposées sud et sudouestCuisine équipée avec vue dégagéeBuanderieWC indépendant avec lavemainsAccès direct au garagePrestations de qualité :Chauffage au sol par pompe à chaleurCarrelage grand formatÀ l'étage :3 chambres dont une avec dressingEspace de rangementGrande salle de douche lumineuse avec WC suspenduParquet de qualitéChauffage électrique faible consommationSècheserviettesExtérieurs :Terrain entièrement clôturé et entretenuArbres fruitiersGrande terrasse bois sur pilotis exposée sudEspace extérieur exploitable selon vos projetsDeux abris de jardinEn complément :Garage avec rangements optimisésPrise 32A2 places de stationnement privativesLe bien se situe dans un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, offrant un espace commun apprécié des familles et des enfants.Important : la maison est bien individuelle. Bien qu'elle puisse sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d'air ; seule la toiture est commune.Grâce à l'orientation des terrains, chacun conserve son intimité.Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie paisible à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le confort de cette maison récente.Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure.Charges : environ 30 €/an.Classe énergie : B (73)Classe climat : A (2)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
