À six minutes des commerces et à une dizaine de minutes en voiture des différentes écoles se trouvant à Thônes (maternelle, primaire, collège et lycée), ce joli chalet situé sur la commune des Clés bénéficie d'un emplacement idéal : au calme, avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes et à proximité des pistes de ski.Construit en 1994 sur un terrain de 832 m² (dont environ 700 m² de jardin), il offre une belle exposition Est/Sud/Ouest qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Le chalet se compose de trois niveaux :Au rezdechaussée, un appartement indépendant comprenant : un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC intégré et une chambre.Il peut accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire (actuellement loué 800 Euros Charges Comprises, il sera libre pour la vente).Ce niveau comprend également trois autres pièces dont un studio d'enregistrement et une chambre supplémentaire potentielle ainsi qu'un garage transformé en pièce de stockage.Au premier niveau, la maison principale propose un sas permettant d'accéder à une cuisine semiouverte sur un séjour lumineux, une salleàmanger ainsi qu'un salon. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un premier WC.Au deuxième étage, une mezzanine vous permettra d'accéder à trois chambres ainsi qu'à un second WC indépendant.Les trois chambres de ce niveau sont situées dans des combles aménagées avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre, les cloisons ayant été conçues en fonction de l'emplacement des poutres de la charpente existante.Quelques travaux de finitions et de remise au goût du jour sont à prévoir.Cette maison aux multiples possibilités conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou encore pour un projet locatif. Son environnement, sa superficie et son agencement en font un produit rare sur le marché.N'attendez plus pour venir découvrir ce chalet niché au cœur de la montagne !Contactezmoi dès à présent pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914337
