maison à vendre Lucinges, Haute-Savoie

€ 850.000

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Lucinges – Maison familiale 7 pièces avec piscine, vue montagnes – terrain d'env. 2000 m² – beaux volumesSituée à Lucinges, dans un environnement résidentiel recherché, au calme et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes et la vallée, découvrez cette maison familiale de 7 pièces offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.Implantée sur un terrain d'environ 2000 m², cette propriété séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces de vie.Au rez-de-chaussée :Une entréeUn bureau idéal pour le télétravailUne cuisine équipée et fonctionnelleUn salon chaleureux avec cheminéeUne salle à manger convivialeL'espace nuit propose :Une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WCUne chambre supplémentaireTrois chambres avec placardsUne salle de douchesUn WC indépendantÀ l'étage :Une mezzanine ouverteUn dressingUn espace de rangementUne pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, salle de jeux ou home cinémaEn rez inférieur :Sous-sol complet d'environ 179 m²Grand garageAtelierCave voûtéeBuanderieNombreux espaces de stockageLes extérieurs :Terrain d'environ 2000 m² offrant espace, intimité et potentiel d'aménagementPiscine récente avec pool-house de 40 m² comprenant cuisine, salle de douches et WCAbri pour deux voituresLes atouts :Secteur recherché à LucingesVue dégagée montagnes et valléeMaison familiale avec beaux volumesPompe à chaleur neuvePiscine rénovée récemmentBon Diagnostic de Performance ÉnergétiqueUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie à proximité de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941191

détails du bien

Franimo nr:	#7273066
reference :	340939810032
departement :	Haute-Savoie
proche :	Lucinges
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	1976 m2
prix :	€ 850.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	183
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Petey

agent immobilier :	Capifrance Petey
nom :	Delphine Petey
adressse :	74380 Lucinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Petey

frais estimés de ce bien à Lucinges (Haute-Savoie)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 59.974
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.700 et € 5.950
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.700 et € 4.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).