FONDS DE COMMERCE – BAR TABAC FDJ / RELAIS COLIS – EMPLACEMENT N°1Situé au cœur du village de Lucinges (74380), Place de l'Église, cet établissement de proximité bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un flux régulier toute l'année.Le fonds se compose de 2 entités complémentaires exploitées conjointement et indissociables:Un bar, tabac, FDJ, avec terrasseUne Boutique Postale : relais colis, presse, services et activité commerciale complémentaireUne organisation rare permettant de capter une clientèle variée et d'assurer une fréquentation continue.CHIFFRES CLÉSChiffre d'affaires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE retraité : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Potentiel d'optimisation : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Loyer global : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an (≈ 6 % du CA)Structure saine avec marge d'amélioration immédiate.POINTS FORTSEmplacement central et stratégiqueDouble activité génératrice de flux constantActivité relais colis importanteRevenus récurrents (commissions La Poste, FDJ, services)Clientèle locale fidéliséeOutil de travail complet et opérationnelPOTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTDéveloppement de la petite restaurationOptimisation de l'organisation et des chargesExploitation accrue de la terrasseAugmentation du panier moyenDéveloppement des animations (événements, retransmissions sportives)Fort levier de progression du chiffre d'affaires et de la rentabilité.CONDITIONSAccompagnement possible à la reprisePROFIL RECHERCHÉIdéal pour :un couple d'exploitants, une exploitation familiale ou 2 associésMon AVIS:Une affaire de proximité complète, combinant consommation, services et commissions, offrant une excellente visibilité et un modèle économique résilient.Opportunité rare sur le secteur pour un repreneur souhaitant une activité stable, rentable et immédiatement exploitable, avec un réel potentiel de développement.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950778
