maison à vendre Lugrin, Haute-Savoie

€ 1.450.000

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Située sur les rives enchanteresses du lac Léman, à quelques kilomètres de la frontière suisse, cette propriété d'exception de 146 m² implantée sur une parcelle de 1200 m² offre une vue époustouflante et le bonheur inégalable de profiter du lac à votre guise.Entre lac et montagne, à 10 km d'Evian et à 9 km de la Suisse, sans vis-à-vis, le chalet vous propose au rez-de-chausséele cachet authentique d'un séjour orienté Nord-Ouest donnant accès à une terrasse de 32 m², véritable invitation à la convivialité, aux soirées en famille ou entre amis, un salon ouvert sur le séjour, très cosy avec son insert, idéal pour les soirées d'hiver, une cuisine ouverte sur le séjour et un WC.A l'étage, face au lac, une suite parentale vous accueille avec une grande salle de bain (baignoire, vasque et wc) et son balcon. Une seconde chambre avec placards, également orientée vers la magie du lac, une salle de bain et son WC. L'entresol quant à lui, propose un bureau, une chambre et sa salle d'eau (douche, vasque), un wc ainsi qu'une buanderie.Quatre place de parking et un ponton privatif complètent les prestations de ce bien rare à la vente.Appelez moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827068)

détails du bien

Franimo nr:	#6659249
reference :	340932556659
departement :	Haute-Savoie
proche :	Lugrin
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	146 m2
surface du terrain :	1200 m2
prix :	€ 1.450.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	267
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dupont

agent immobilier :	Capifrance Dupont
nom :	Loic Dupont
adressse :	74200 Thonon Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dupont

frais estimés de ce bien à Lugrin (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 101.254
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.900 et € 10.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.900 et € 7.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).