À luy, cee maison individuee récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une paee d'environ 637 m2 entièrement ôturée. soigneusement enetenue et de bee qualité, ee séduit par son confo moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. teain piscinable. l'ensemble est sécurisé par un poail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carpo et des places de parking couvees.dès l'enée, on découe une bee pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouvee entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la teasse. l'orientation sudouest de cee teasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. le rezdeaussée bénéficie d'un auffage au sol qui renfoe le confo au quotidien, complété par la imatisation et les volets roulants éleriques. toujours au rezdeaussée, une grande pièce caelée avec baie viée, aueement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse enevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de avail, sae de jeux, e.). un premier wc vient compléter ce niveau.À l'étage, le coin nuit se compose de ois grandes et bees ambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. le sol en parquet et l'éairage automatique au sol éent une atmosphère aleureuse et pratique à l'usage. une grande sae de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confoable, et un wc séparé appoe un ai plus au quotidien. l'ensemble de la maison bénéficie du double viage, d'une bonne isolation et d'une disibution fonionnee, prête à aueiir ses futurs oupants sans avaux à prévoir. le auffage individuel élerique et la produion d'eau aude par baon assurent une gestion autonome des consommations. la présence de la fibre optique répond aux besoins de téléavail et de loisirs conneés.la maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de luy. l'école primaire et maternee periscolaire se ouve à environ 200 m, ce qui permet d'y aéder facilement à pied. le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proe des commees et de la gare, avec aès au léman express, offrant ainsi un bon équilibre ene anquiité résidentiee et facilité de déplacements.caraéristiques teniques taxe foncière : 781 e dpe : d mode de auffage : individuel élerique mode de disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été recueiies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et ont vocation à aompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une acquisition immobilière. pour obtenir les données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif d'aompagner aque acquéreur avec sérieux, ansparence et rigueur tout au long de son projet. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
