MAGLAND – Propriété de caractère à rénover avec fort potentiel Au cœur de la commune de Magland, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle privative de 1 712 m². Cette propriété se compose d'une magnifique maison de maître datant de 1809, d'une vaste grange aménageable ainsi que d'un grand garage indépendant. La maison principale développe environ 405 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux et son cachet authentique avec ses cheminées d'époque, ses belles hauteurs sous plafond et son architecture traditionnelle. Au rezdechaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine avec cheminée, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le premier étage accueille quatre grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en salle de jeux ou en chambre supplémentaire. Les combles, actuellement à l'état brut, offrent un important potentiel d'aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins. Une grange indépendante d'environ 320 m² complète cet ensemble. Entièrement aménageable, elle représente une opportunité rare pour un projet familial, artisanal ou locatif. La propriété dispose également d'une annexe d'environ 160 m² comprenant un fumoir, un garage avec fosse, un poulailler et un bûcher, ainsi qu'un grand garage trois portes d'environ 80 m² pouvant être transformé ou exploité selon vos projets. L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette demeure de caractère. Résidence principale, maison familiale, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou projet de division : les possibilités sont nombreuses. Un bien rare offrant charme, authenticité et un potentiel exceptionnel dans un environnement privilégié de la vallée de l'Arve. N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour le visiter car de sûr, il saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . "Honoraires d’agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 11/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre /€ et /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année / (abonnements compris). Consommation énergie primaire : /kWh/m²/an. Consommation GES : / kWh/m²/an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
