maison à vendre Marcellaz, Haute-Savoie

€ 669.000

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Très belle maison fraîchement rénovée avec goût, nichée dans un cadre idyllique.Cette demeure spacieuse offre une superficie habitable généreuse de 165m2, comprenant 3 chambres, dont une suite parentale pour votre confort ultime.Dès votre entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine de qualité est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, favorisant la convivialité. De là, vous pourrez accéder à une véranda offrant une vue dégagée sur le paysage environnant.Un garage double et un sous-sol offrent des possibilités infinies. Avec plus de 30m2 à exploiter, vous pourriez créer un espace polyvalent selon vos besoins: bureau pour une profession libérale, appartement indépendant, salle de cinéma ou de sport, chambre supplémentaire... Laissez libre cours à votre imagination!Implantée sur un terrain plat et clôturé de 1 354m2, cette propriété offre un espace extérieur généreux comprenant un mazot savoyard traditionnel et un abri de jardin pratique. Entourée de champs non constructibles et d'une nature préservée, vous profiterez d'une vue à 360 degrés à couper le souffle.Cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités et de la frontière suisse.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur tout en bénéficiant du confort moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte PELLEGRINELLI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6854350
reference :	830037982216
departement :	Haute-Savoie
proche :	Marcellaz
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	1354 m2
prix :	€ 669.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bonne - Pellegrinelli

agent immobilier :	Optimhome Bonne - Pellegrinelli
nom :	Charlotte Pellegrinelli
adressse :	74380 Bonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bonne - Pellegrinelli

frais estimés de ce bien à Marcellaz (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 47.521
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.338 et € 4.683
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.338 et € 3.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).