maison à vendre Margencel, Haute-Savoie

€ 210.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Un petit cocon plein de charme à découvrir sans tarder !Sur la commune de Margencel, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cet appartement T3 en duplex, idéal pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif.Avec ses 53 m² de surface habitable pour 41,98 m² loi Carrez, cet appartement offre un agencement optimisé et des espaces de vie fonctionnels, parfaits pour profiter d'un intérieur cosy et chaleureux.L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, avec notamment un agrandissement de 14,37 m² réalisé en 2022, ainsi que la rénovation de la salle de bains en 2024.Côté extérieur, vous serez agréablement surpris ! Deux terrasses viennent compléter ce bien : une première de 14 m² et une seconde, offrant de beaux espaces pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement se détendre au calme.Deux places de stationnement privatives sont également vendues avec l'appartement, un véritable atout au quotidien.Un appartement à visiter pour se laisser séduire dans une petite copropriété avec syndic bénévole (seulement 70€ de charges par an)... Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 70€ soit 5€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7434731
reference :	830038142452
departement :	Haute-Savoie
proche :	Margencel
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	53 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 210.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Thonon Les Bains - Grauser

agent immobilier :	Optimhome Thonon Les Bains - Grauser
nom :	Julie Grauser
adressse :	23 A avenue du Forchat 74200 Thonon Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Thonon Les Bains - Grauser

frais estimés de ce bien à Margencel (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.942
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 420 et € 1.470
Taxe habitation Estimation	Entre € 420 et € 1.050
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).