Face au Lac Léman, dans un environnement calme et recherché, cette villa d'architecte à ossature bois offre un cadre de vie rare où lumière, volumes et panorama se conjuguent au quotidien.Développant 162 m² habitables (248 m² au sol) sur un terrain paysager de 990 m², la propriété séduit immédiatement par son positionnement, sa vue et sa polyvalence. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE • Jardin paysagé aux accents méditerranéens • Piscine sécurisée avec bulle rétractable (liner récent) • Multiples terrasses pour profiter de chaque expositionUn véritable lieu de vie extérieur, exploitable du printemps à l'automneUNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE • Pièce de vie traversante avec triple exposition • Véranda isolée et chauffée utilisable toute l'année • 4 chambres dont suite au rezdechaussée • Salle de bain avec vue lac depuis la baignoire UN VRAI PLUS : STUDIO INDÉPENDANTParfait pour : • recevoir famille et amis • télétravailler • ou générer un revenu locatifCONFORT MODERNE • Pompe à chaleur Daikin (2025) • Chauffage au sol • Poêle à bois • Garage double + carportEMPLACEMENT STRATÉGIQUEL'emplacement est idéal, central. Installés à quelques minutes de d'Évian, de Thonon, de la plage, des commerces et des écoles, vous profitez ici de la proximité des commodités de la ville dans un cadre vie privilégié à partir duquel vous pourrez jouir du plaisir des balades dans les vignes, dans le village de Marin ou sur les bords de la Dranse, rivière emblématique du Chablais.CE QU'IL FAUT SAVOIR Bien rare avec vue lac Maison très bien entretenue Plusieurs usages possibles (résidence principale + locatif)Ne passez pas à côté de cette maison d'exception idéale pour toute la famille.Une question, une visite ?Appelez Loïc sans attendreVous souhaitez plus d'information, effectuer une visite ?Appelez moi sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908955
