Une demeure authentique idéalement située pour une vie active et connectée.Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de Nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et/ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services.UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE & ULTRA ACCESSIBLE• Vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied,• Mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise,• Axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute A40 vers Genève, Annecy et Chamonix,• Commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier Alpes Léman (CHAL)TERRAIN PLAT AVEC PISCINE ET VUE MONTAGNESÉrigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité :• Piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours,• Terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux,• Grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelleDES VOLUMES GENEREUX ET UN FORT POTENTIEL D'EVOLUTIONL'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité :• Rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec WC,• Espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente,• Combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux),• Sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie.La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière à fuel.LES POINTS FORTS A RETENIR• Emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à Genève,• Surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets,• Cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique,N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
