maison à vendre Nangy, Haute-Savoie

€ 649.000

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À seulement 30 minutes de Genève, découvrez cette belle maison de caractère située au cœur du village de Nangy, une commune recherchée pour son accessibilité au bassin genevois et sa qualité de vie. Son emplacement est particulièrement pratique : autoroute A40 à moins de 5 minutes (Genève / Annecy / Chamonix), Centre Hospitalier Alpes Léman à proximité, et commerces, école et mairie accessibles à pied.Implantée sur un magnifique terrain plat de 1042 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée sur les montagnes. Une piscine creusée de 9 x 4 m complète cet extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison offre 177 m² habitables (416 m² utiles) avec de très beaux volumes.Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison :• Pièce de vie chaleureuse de plus de 85 m²• Cuisine ouverte sur séjour et salon• Magnifique poêle lorrain en céramique• Accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine (exposition sud)• Salle d'eau avec WCÀ l'étage, un généreux espace nuit :• 4 chambres• Salon avec cheminée• Pièce pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire• Salle d'eau récente• WC séparéAu dernier niveau, des m² supplémentaires pour se projeter plus loin :• Environ 100 m² de combles aménageables offrant un fort potentiel (salle de jeux, cinéma, sport, chambres supplémentaires…)La maison propose en plus :• Sous-sol complet de 96 m² (buanderie, chaufferie, atelier)• Grand carport 8 x 4 m• De nombreuses places de stationnement• Raccordement au tout-à-l'égoutChauffage et eau chaude par système central au fuel.Une maison pleine de charme, idéale pour une famille et/ou des frontaliers souhaitant vivre dans un cadre confortable et agréable tout en restant proche de Genève. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7239817
reference :	830037651885
departement :	Haute-Savoie
proche :	Nangy
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	177 m2
surface du terrain :	1042 m2
prix :	€ 649.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ville en sallaz - Mori

agent immobilier :	Optimhome Ville en sallaz - Mori
nom :	Hélène Mori
adressse :	79 clos du tubuli 74250 Ville en sallaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ville en sallaz - Mori

frais estimés de ce bien à Nangy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.145
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.298 et € 4.543
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.298 et € 3.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).