maison à vendre Nâves-Parmelan, Haute-Savoie

€ 625.000

1 / 7
2 / 7
3 / 7
4 / 7
5 / 7
6 / 7
7 / 7

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

À seulement quelques minutes d'Annecy, sur la commune très recherchée des Ollières de Fillière, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2019 offrant un cadre de vie rare entre nature, confort et panorama exceptionnel.Les Ollières séduisent par leur qualité de vie privilégiée : une ambiance village chaleureuse, des écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives et un accès rapide vers Annecy, Genève et les grands axes. La commune de Fillière est particulièrement appréciée pour son équilibre parfait entre vie au calme et proximité des commodités.Implantée sur environ 3 000 m² de terrain, la propriété profite d'un environnement résidentiel paisible et d'une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes.La maison dévoile une atmosphère lumineuse et accueillante avec une belle pièce de vie d'environ 50 m² ouverte sur l'extérieur. La cuisine équipée, moderne et conviviale, s'ouvre directement sur une grande terrasse panoramique avec pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un décor naturel exceptionnel.Le rezdechaussée propose également une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage d'environ 29 m².À l'étage, une élégante mezzanine dessert une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.Accès goudronné, nombreux stationnements, prestations contemporaines et environnement privilégié viennent compléter ce bien coup de cœur.Une villa idéale pour celles et ceux qui recherchent une vie paisible à proximité immédiate d'Annecy, dans l'un des secteurs les plus agréables de HauteSavoie. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956179

détails du bien

Franimo nr:	#7353047
reference :	340939135642
departement :	Haute-Savoie
proche :	Nâves-Parmelan
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	122 m2
surface du terrain :	3000 m2
prix :	€ 625.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	61
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Abdallah

agent immobilier :	Capifrance Abdallah
nom :	Civenty Abdallah
adressse :	73250 Saint Jean De La Porte France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Abdallah

frais estimés de ce bien à Nâves-Parmelan (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.494
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.250 et € 4.375
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.250 et € 3.125
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).