74140 – NERNIER – TRES CALME ANCIEN CORPS DE FERME – 174 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – SALON/SÉJOUR 55 M² – TERRAIN 350 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES – SOUSSOL COMPLET 90M2 – LAC LÉMANUN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE GENÈVESur les rives du LAC LÉMAN, NERNIER est un véritable village de charme, réputé pour ses ruelles médiévales fleuries, son petit port de plaisance et son atmosphère paisible. Surnommé le « Village des Peintres », ce lieu chargé d'histoire offre un cadre de vie authentique, entre patrimoine, nature et promenades au bord de l'eau. À quelques kilomètres de la frontière suisse et à proximité du célèbre village d'Yvoire, Nernier séduit par sa douceur de vivre et sa situation privilégiée dans le bassin lémanique.UNE BELLE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUXC'est dans cet environnement recherché que se dévoile cette MAISON DE CARACTÈRE de 174 m² habitables intégrée dans un ancien corps de ferme, implantée sur un terrain de 350 m², offrant de généreux espaces de vie et un beau potentiel d'évolution.Dès l'entrée, les volumes séduisent avec une agréable pièce de vie réunissant SALON et SALLE À MANGER sur près de 55 m². Un espace convivial et confortable, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches.La GRANDE CUISINE INDÉPENDANTE de 26,5 m², entièrement équipée et particulièrement fonctionnelle, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Ses belles proportions permettent de cuisiner confortablement tout en profitant d'un espace repas au quotidien.À l'étage, l'espace nuit accueille 4 CHAMBRES, dont une très belle suite parentale de plus de 25 m² avec sa salle de bains, et une autre salle d' eau offrant une organisation idéale pour une vie de famille.DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES ET UN BEAU POTENTIELLes COMBLES AMÉNAGEABLES représentent une belle opportunité pour imaginer de nouveaux volumes : bureau, salle de loisirs, selon vos envies et sous réserve de faisabilité technique et administrative.La maison bénéficie également d'un SOUSSOL COMPLET comprenant une buanderie, une cave à vin, des espaces techniques et une pièce supplémentaire. Près de 90 m² de surfaces annexes viennent ainsi compléter les 174 m² habitables.À l'extérieur, un petit jardin dédié offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse conviviale ou un coin détente, tout en conservant un entretien facile.UNE MAISON À IMAGINER À SON IMAGEAvec ses BEAUX VOLUMES, ses 4 chambres, ses nombreuses annexes et ses possibilités d'aménagement, cette propriété offre tous les ingrédients pour créer un lieu de vie familial, chaleureux et personnalisé.Une belle opportunité de s'installer dans l'un des villages les plus attachants du LAC LÉMAN, entre authenticité, nature et proximité de la Suisse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
