maison à vendre Reignier, Haute-Savoie

€ 560.000

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Rare à la vente dans un secteur calme et prisé, un compromis entre la maison et l'appartement en triplex. Charme authentique, poutres et charpente apparentes, hauteurs sous plafonds et grand volume pour ce bien.Habitation principale + studio indépendant de 200m2 environ + 40m2 de garage double en longueur, atelier, buanderie et chaufferie.Ce bien se compose comme suit:- RDC: cuisine ouverte sur pièce à vivre de 30m2 avec un poêle à granulés, studio indépendant meublé et équipé de 20m2.- 1er étage: pallier, grande chambre avec rangements, SDB, salon de 38m2 environ avec poêle à bois haute performance.- 2eme étage: combles aménagés en open-space de 80m2 utiles, hauteur de faitage de 4,50m, grande salle de douche, chambre. Possibilité de créer 2 grandes chambres supplémentairesJolie jardin paysagé de 48m2 + terrasse bois de 30m2 sur le côté.Chauffage + eau chaude au gaz de ville. Facture gaz et électricité: 1.600€ par antaxes foncières: 1150€Copropriété de 2 logements sans chargeSitué sur le village de Reignier avec toutes commodités, gare Léman Express.Proche:- centre ville à pied- campagne- Hôpital CHAL- Genève et Annecy Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851600)

détails du bien

Franimo nr:	#6846478
reference :	340934302784
departement :	Haute-Savoie
proche :	Reignier
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	300 m2
prix :	€ 560.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Reignier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.022
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.120 et € 3.920
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.120 et € 2.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).