LOFT AMENAGE DANS UNE ANCIENE MAISON DE VILLAGE 74350 AXE ANNECY- GENEVE \nUne surface totale de 110 m² ce lieu est le fruit de la réhabilitation d’une ancienne maison de village ayant bénéficié d’une rénovation très qualitative( pas de frais de copropriété ).\n\nEn pénétrant dans cet endroit insoupçonnable depuis la rue, un escalier conduit à un premier niveau au cœur de l’habitation de judicieux rangement nous accompagnes et laisse place à une spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec un poêle a granule position central .\n\nLa générosité de la pièce de vie a permis de l’organiser très naturellement en atmosphères bien distinctes : espace dînatoire, salon , cuisine entièrement aménagée et équipée, une terrasse de 14 m² avec vue dégagée .\nA cet étage, une salle d’eau, un wc visiteur et un espaces buanderie sur l’entrée .\n\nQuelques marches supplémentaires accèdent à l’étage supérieur .\nL'espace nuit est composé de trois chambres et une belle salle bain( balnéo luminothérapie, et double vasque / 1 wc).\n\nUn grand garage -cave de 21 m² et une place de parking est attribuée à la maison également.\n\nPrestations de qualité, calme et beaux volumes caractérisent à merveille ce bien coup de cœur résolument atypique ;\nNiveau transports, il y a deux gares (Saint-Julien-en-Genevois et Groisy-Thorens-Glières) à moins de 10 minutes en voiture. \nIdéalement situé sur l’axe autoroutier desservant : Annecy -Genève ( 15 minutes ) . A41, A40 et A410 sont accessibles à moins de 8 km. \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison à vendre.\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) APE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) CARTE IMMOBILIERES N°CPI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) TVA intracommunautaire : FR (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ( taux 20 %)\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
