maison à vendre Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie

€ 1.030.000

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*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ****** VIDEO DRONE DISPONIBLE ***SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants "SIP" - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées "OSB" - Oriented Strand Boards).Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine.Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre "A"!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme.Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété.Ses points forts ? :- DPE/GES lettre "A" !- Exposition sud- Triple vitrage- Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux- Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique- Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible)- Ossature bois- Poêle à bois pour un chauffage ponctuel.- Domotique Somfy.- Aspiration centralisée.Vaste sous-sol comprenant :- une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar.- WC- dressing- buanderie- garde-manger / cellierUne maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison.Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage.Terrain piscinable et partiellement édifiable.Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km.*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ****** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)

détails du bien

Franimo nr:	#6821518
reference :	340936834807
departement :	Haute-Savoie
proche :	Saint-Julien-en-Genevois
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	196 m2
surface du terrain :	1649 m2
prix :	€ 1.030.000

consommation énergétique

≤ 50A	46
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chabanian

agent immobilier :	Capifrance Chabanian
nom :	Pierre Chabanian
adressse :	74160 Saint Julien En Genevois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chabanian

frais estimés de ce bien à Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 72.358
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.060 et € 7.210
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.060 et € 5.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).