Dans un cadre de vie privilégié entre rives du lac et montagnes, à quelques minutes d'Annecy, Capifrance & Francis LEBERT vous proposent cette superbe villa contemporaine de 184 m², construite en 2025. Découvrez cette villa grâce à la vidéo disponible sur l'annonce !Édifiée sur un terrain plat de 630 m², cette propriété conjugue architecture contemporaine, prestations de qualité, confort moderne et excellente performance énergétique (DPE A).Baignée de lumière naturelle, elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment sur la Tournette.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À SÉVRIERProfitez d'un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, des écoles, des plages, des transports en commun et de la piste cyclable reliant Annecy aux rives du lac.Le centre d'Annecy et les principaux axes en direction de Genève sont également accessibles en quelques minutes, pour un quotidien alliant qualité de vie, mobilité et proximité des commodités.DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN AGENCEMENT FONCTIONNELAu rezdechaussée:Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie traversante de plus de 50 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de généreuses baies vitrées.La cuisine contemporaine haut de gamme, ouverte sur le salonséjour, crée un espace convivial et élégant, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos invités.Ce niveau accueille également :•Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.•Un cellierbuanderie, pratique au quotidien.•Un WC séparé avec lavemains.•Un accès direct au garage de 17 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée.À l'étage:L'espace offre une distribution harmonieuse, pensée pour le confort et l'intimité de chacun.Vous y découvrirez :•Deux belles chambres, dont une avec dressing.•Une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.•Une salle d'eau supplémentaire avec double vasque et douche à l'italienne.•Un WC séparé avec lavemains.Le véritable atout de cet étage : un vaste espace supplémentaire ouvert de 46 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau, salle de cinéma, espace de jeux, salle de sport ou création d'une cinquième chambre.Ce volume généreux et évolutif, vous permettra d'adapter la maison à votre mode de vie, à vos besoins familiaux ou à votre activité professionnelle.DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES ET UN CONFORT OPTIMALConstruite récemment par un constructeur local reconnu, cette villa bénéficie d'équipements modernes et performants, comme par exemple :•Pompe à chaleur alimentant les planchers chauffants sur les deux niveaux.•Construction bénéficiant, de la garantie décennale selon les conditions applicables et également de toutes les déclarations de conformité.EN RESUMÉ, LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE•Une villa contemporaine récente et lumineuse.•Deux suites parentales, dont une au rezdechaussée.•Quatre chambres, avec un potentiel d'aménagement pour une cinquième.•Une performance énergétique classée A.•5 places de parking•Un emplacement recherché à proximité du lac, des plages et des commodités.•Une belle vue dégagée sur les montagnes.Une villa familiale lumineuse, élégante et évolutive, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel du lac d'Annecy. *** UNE VISITE S'IMPOSE ! ***Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations.Francis LEBERT – CapifranceBureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974711
