Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de 152 m², édifiée sur un terrain de 1 869 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition plein sud.Située dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du lac d'Annecy.***Découvrez la vidéo disponible dans nos annonces***Au premier étage, un appartement T3 de 77 m² (loi Carrez) avec entrée indépendante : Une cuisine séparée Un salonséjour lumineux Deux grandes chambres Une salle de bains Un WC séparéAu deuxième étage, un appartement T4 en duplex de 75 m² (loi Carrez) + 22 m² au sol, avec entrée indépendante : Une cuisine séparée Un salonséjour lumineux Deux grandes chambres Une troisième grande chambre aménagée dans les combles (22 m² au sol) Une salle d'eau Un WC séparéDans les combles : Une surface supplémentaire d'environ 45 m², restant à aménager selon vos besoins.Les 3 points forts : Fort potentiel et grande modularité Idéal pour un investisseur ou une grande famille Belle luminosité grâce à son exposition sudLes annexes, avec un soussol complet d'environ 80 m², vous bénéficierez : D'un garage double avec porte électrique D'une buanderie avec fenêtres D'une cave D'un local techniqueAutant d'espaces pratiques pour un confort optimal au quotidien.Cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie que pour un investisseur envisageant un projet locatif de courte ou longue durée.NB: la construction d'une seconde maison n'est pas envisageable sur cette parcelle.Je vous invite à découvrir la vidéo de présentation afin d'apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi dès aujourd'hui.Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9 h à 21 h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960545
