maison à vendre Thorens-Glières, Haute-Savoie

€ 635.000

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Je vous invite à découvrir ce chalet en madrier à vendre à Fillière, à 7 minutes du centre, dans un environnement calme et verdoyant.Son généreux terrain de 2 570 m², agrémenté d'un potager et d'arbres fruitiers, deviendra le terrain de jeu idéal pour vos enfants et vos animaux de compagnie.Construit en 1994 grâce à des plans d'architecte, ce bien de caractère offre 237 m² au sol (hors soussol de 121 m²). Son cachet et son authenticité sauront vous séduire. Selon l'heure de la journée, vous profiterez de deux terrasses exposées Sud ou d'un spacieux balcon exposé Ouest, invitant à admirer la belle vue dégagée jusqu'au coucher du soleil.Dès l'entrée, vous serez charmés par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée ouverte, avec cellier attenant, s'intègre parfaitement au séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois. L'ensemble forme un espace de vie idéal pour recevoir. Le salon attenant, avec sa cheminée en pierre, promet de belles soirées au coin du feu. Deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.À l'étage, trois grandes chambres avec placards se partagent une salle d'eau avec WC et double vasque. Les combles offrent un espace de stockage supplémentaire. Une pièce de 40 m² laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, espace sport, bureau ou second salon.Le soussol complet constitue un véritable atout : douche avec WC, cave à vin, spacieux garage, espace bricolage et stockage.Si vous recherchez une propriété au calme, alliant cachet, volumes et belle vue dégagée, vous venez de la trouver.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950427

détails du bien

Franimo nr:	#7328168
reference :	340939564113
departement :	Haute-Savoie
proche :	Thorens-Glières
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	201 m2
surface du terrain :	2570 m2
prix :	€ 635.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	313
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cardon

agent immobilier :	Capifrance Cardon
nom :	Julian Cardon
adressse :	74930 Reignier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cardon

frais estimés de ce bien à Thorens-Glières (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 45.182
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.270 et € 4.445
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.270 et € 3.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).