maison à vendre Valleiry, Haute-Savoie

€ 750.000

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De part sa situation trés prisée au calme, à proximité de toutes commodités à pied, NAOS Immobilier vous propose cette belle Villa familiale qui vous ravira également comme un plain pied avec ses deux chambres et sa salle de bain avec douche et toilettes au rez. Edifiée sur une parcelle de 1200 m2 de terrain clos, arboré et trés ensoleillé. Comprenant 7 pièces. Au RDC : Une entrée avec placards intégrés.Une très belle cuisine de 14 m2 entiérement meublée et équipée ouverte sur un salon séjour de 43 m2 avec poele bois. Parquet ds le salon séjour. Une chambre de 10 m2. et une de 11 m2. Une SDB avec douche et toilette. Un cellier avec la chaudière gaz plus aspiration centralisée. Un sous sol de 38 m2. avec buanderie et adoucisseur d' eau. A l' étage, 2 chambres de 17 m2 dont une avec placards intégrés et une 3em de 15m2 avec un dressing..Salle de bain principale comprenant une douche, baignoire, meuble double vasques et wc séparé. Volets motorisés au Rdc, manuels à l' étage. Parquets stratifiés à l' étage, plus carrelages. A l' extérieur : Véranda ouverte avec store edf, donnant sur une terrasse avec une piscine couverte ainsi qu' une douche solaire. Un garage un vehicule avec porte motorisée comprenant une mezzanine pour rangements Un abri pour vélos extérieur couvert compléte ce bien. Portail d' entrée motorisé. Jardin plat, entièrement clos et arboré...Maison sécurisée. Contact : Gabriel RIDUS pour renseignements et visites de cette grande maison de famille trés spacieuse. Portable : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf. 21981 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 720 € par an. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Gabriel RIDUS - ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#6850095
reference :	75008136088
departement :	Haute-Savoie
proche :	Valleiry
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	1200 m2
prix :	€ 750.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	202
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	35
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Valleiry (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 53.094
Taxe foncière	€ 1.573
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.500 et € 3.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).