VÉTRAZMONTHOUX (74100) – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE ET GRAND TERRAIN Dans un secteur résidentiel recherché de HautMonthoux Vétraz (74100), découvrez cette maison de caractère construite en 1963, à la structure particulièrement saine, d'environ 206 m² habitables, offrant près de 300 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 351 m². Dès les premiers pas, cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son environnement verdoyant. Son implantation permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée et imprenable sur le Mont Blanc. Le niveau principal s'articule autour d'un agréable espace de vie donnant directement accès à une terrasse exposée plein Sud : Salon de 30 m2, Salle à manger de 16 m2, Cuisine indépendante de 11 m2, Quatre chambres de 16m2 (avec cabinet de toilette), 15 m2, 13m2 et 9m2 et une grande salle d'eau . À l'étage, le charme de la maison se poursuit avec une chambre parentale de 18 m2, une chambre de 13 m2 (extensible à 23 m2), une salle de bains ainsi qu'une pièce de 22 m2 pouvant facilement être adaptée à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace cinéma ou chambre supplémentaire. De grands greniers sont également présents et de plain pieds. Le soussol offre un espace particulièrement fonctionnel avec un garage de 65 m2 pouvant accueillir 4 voitures muni d’une fosse, une buanderie de 10 m2, une cave à vin, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces dédiées au rangement et au jardin de 13m2 14 m2 et 6m2, également un atelier de 15m2 extensible facilement à 35 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 351 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. À noter également que le clocher situé à l'arrière de la maison n'est plus fonctionnel. Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux, son exposition et sa proximité avec Genève, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes du bassin genevois. À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou louann. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de LouAnn PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . DPE réalisé le 26/09/2023 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 108 Kg cCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 660€ et 7 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
