AMBILLY - MAISON FAMILIALE DE 125 M² AVEC JARDIN ET GARAGEÀ proximité immédiate de Genève, découvrez cette charmante maison de ville lumineuse et chaleureuse, offrant 125 m² habitables (150 m² utiles), 4 chambres et un terrain de 500 m².Un emplacement idéal pour toute la familleProfitez d'un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo :- Tram 17 (Gaillard-Millet) à 3 min à pied.- Voie verte à 3 min à vélo et centre-ville de Genève à 15 min à vélo.- École publique de la Paix (maternelle et élémentaire) à 5 min à vélo ou 15 min à pied.- Parc Jean Beauquis et équipements sportifs d'Ambilly à proximité : stade, piste d'athlétisme, terrains de football, gymnase et activités sportives.Une maison familiale et fonctionnelle- Au rez-de-chaussée :une agréable pièce de vie ouverte sur une grande terrasse ensoleillée, une cuisine séparée, une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou chambre) et une salle de bains avec WC.- Au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés, un grand pallier, un balcon exposé sud- Au 2e étage :deux belles chambres mansardées supplémentaires (surface au sol pour chacune plus de 15 et 20m²).- Au sous-sol :une cave et une buanderie-chaufferie.Anciennement divisée en deux logements, la maison offre également un potentiel d'aménagement intéressant.Un extérieur rare aux portes de GenèveSur un terrain clos de 500 m² avec portail électrique, profitez d'un jardin, d'un patio couvert, d'un grand garage de 28 m² et de plusieurs places de stationnement.Les atouts supplémentaires : chauffage au gaz de ville et panneaux photovoltaïques installés en 2023, couvrant une grande partie des besoins électriques du foyer.Une maison pleine de charme, idéale pour une vie de famille entre tranquillité résidentielle et dynamisme genevois.---Ce bien est proposé en collaboration par Diane TOCQUEVILLE et Hélène MORI, conseillères immobilières indépendantes Optimhome.Pour toute information ou visite, contactez votre interlocutrice privilégiée : Hélène MORI Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
