maison à vendre Viry, Haute-Savoie

T4 Duplex rénové de 96 m² avec piscine – À quelques minutes de GenèveSitué à Viry, à proximité immédiate de la douane de Sézegnin et de Genève, ce magnifique duplex de 96 m² entièrement rénové prend place au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue des années 1990. Son exposition SudEst lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, dans un environnement verdoyant et paisible, particulièrement recherché par les frontaliers et les familles.Les espaces extérieurs constituent un véritable privilège : vaste jardin commun arboré, piscine, potager partagé et terrasse privative invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une cave, une place de parking couverte ainsi qu'un local à vélos complètent les prestations de ce bien rare sur le secteur.Entièrement rénové avec soin, l'appartement se compose, au premier niveau, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.À l'étage, une spacieuse mezzanine distribue une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit supplémentaire idéal pour une famille ou un bureau.Autre avantage appréciable : les charges de copropriété incluent le chauffage ainsi que l'eau chaude, pour un meilleur confort au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 5920€ soit 493€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958193