maison à vendre Viuz-en-Sallaz, Haute-Savoie

€ 525.000

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Situé sur la commune de ViuzenSallaz, ce chalet T4 de plus de 90 m² saura séduire les amoureux de nature, d'espace et de projets à fort potentiel. Implanté sur un magnifique terrain plat et arboré, ce bien rare offre un cadre de vie paisible ainsi que de nombreuses possibilités d'évolution.Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et authentique avec une cuisine indépendante, une chambre au premier niveau ainsi qu'un vaste salon salle à manger baigné de lumière, sublimé par une superbe cheminée ouverte idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'un toilette et d'un grand balcon filant permettant de profiter pleinement du calme et de l'environnement extérieur.À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, dont une avec balcon offrant une agréable vue dégagée.Le chalet bénéficie également d'un soussol complet comprenant un local technique, un atelier ainsi qu'un garage, avec de nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'aménagement.À l'extérieur, vous profiterez d'un second garage indépendant, d'un abri voiture ainsi que d'une vaste cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.Le véritable atout de cette propriété reste son grand terrain plat et arboré, particulièrement recherché sur le secteur, offrant un potentiel rare pour un projet familial, un investissement ou une valorisation immobilière.Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955963

détails du bien

Franimo nr:	#7346993
reference :	340936242060
departement :	Haute-Savoie
proche :	Viuz-en-Sallaz
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	98 m2
surface du terrain :	3113 m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	319
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	95

vendeur

Capifrance Bancheri

agent immobilier :	Capifrance Bancheri
nom :	Vincent Bancheri
adressse :	74930 Reignier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bancheri

frais estimés de ce bien à Viuz-en-Sallaz (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).