maison à vendre Viuz-en-Sallaz, Haute-Savoie

À seulement quelques minutes des axes vers Genève, situé dans un villagedynamique avec toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme de1875 entièrement repensée dans un esprit contemporain, alliant cachet del'ancien et confort énergétique moderne (DPE B).Cette propriété de 200 m² habitables avec 4 chambres sur une parcelle plate de1 200 m² exposée plein sud est une opportunité pour une famille et/ou destravailleurs frontaliers.Cette rénovation récente dirigée par un architecte avec des entreprises localesspécialisées offre aujourd'hui un bien rare sur le secteur.Entièrement rénovée dans sa structure, elle bénéficie de prestations techniques dequalité:• isolation performante (isolation par laine de verre et briques plâtrières, menuiseriesalu haute performance, volets roulants électriques, VMC)• pompe à chaleur air/eau• dalles béton isolantes sur l'ensemble des niveaux ( isolation thermique etacoustique)• assainissement aux normes+ par ailleurs, une toiture en bon étatLa maison propose de beaux volumes lumineuxAU RDC, la cuisine et le séjour ont un accès direct au jardin et de grandes ouvertures. Lacirculation est fluide entre les pièces et les niveaux. La cuisine et les pièces d'eau duRDC ont été rénovées dans un style sobre et actuel.L'étage est constitué de 4 grandes chambres, deux pièces dressing et une salle de bain etun wc.Aménagements à prévoir sur ce niveau: des finitions de peinture ainsi que la pose desportes, dressings et salle de bain ( arrivée d'eau et évacuation en place).Potentiel :• Deux des grandes chambres à l'étage ayant un accès par l'extérieur permettentd'imaginer des espaces indépendants pour les membres d'une famille, desbureaux pour une activité professionnelle à domicile ou même des chambresd'hôtes.• La grange de plus de 50m2 ainsi que la dalle au deuxième étage, offrent unpotentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956606