– EXCLUSIVITÉ –Vue exceptionnelle sur la Vienne et la nature environnante – Maison 117 m² – Le PalaissurVienneUn cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Limoges !Laissezvous séduire par cette agréable maison de 117 m² habitables, construite en 1977, offrant une vue imprenable sur la Vienne et la nature environnante. Située dans un quartier calme et recherché du PalaissurVienne, elle bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche de toutes les commodités.À seulement 3 minutes du centreville, des commerces, des écoles et des services, 10 minutes de Limoges et de Family Village, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des grands axes.Construite sur un terrain arboré de 678 m², elle se compose de :Au rezdechaussée :• Une entrée avec dégagement.• Un lumineux salonséjour avec cheminée, ouvrant sur une magnifique terrasse de 37 m² offrant une vue dominante sur la vallée.• Une cuisine aménagée de 16 m², rénovée en 2022.• Trois chambres de 13 m², 13 m² et 11 m².• Une salle de bains.• Un WC indépendant.À l'étage :• Des combles aménageables avec deux chiensassis et un Velux, offrant un beau potentiel d'agrandissement (plan d'aménagement disponible).Au soussol :• Une pièce polyvalente.• Une chaufferie.• Un atelier.• Une cave.• Un vaste garage avec une hauteur sous plafond de 3,91 m, idéal pour un campingcar, un artisan ou un atelier.À l'extérieur :• Une cour.• Un patio couvert de 33 m² sous la terrasse.• Un agréable jardin arboré et fleuriLes atouts du bien :• Vue panoramique exceptionnelle.• Quartier calme et résidentiel.• 117 m² habitables.• Terrain de 678 m².• 3 chambres.• Cuisine récente (2022).• Chaudière gaz à condensation (2023).• Cheminée à bois.• Fibre optique.• Toutàl'égout.• Combles aménageables.• Grand garage avec belle hauteur.• Taxe foncière : 2 202 €.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, notamment le remplacement des huisseries ainsi qu'un rafraîchissement intérieur et extérieur.Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à de jeunes acquéreurs ou à toute personne recherchant un environnement paisible, tout en restant aux portes de Limoges. Son potentiel d'évolution, sa vue remarquable et ses volumes en font un bien rare sur le secteur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter exclusivement par téléphone au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Retrouvez davantage de photos sur mon site internet : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Poursain ImmobilierÀ très bientôt pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
