idéal Investisseurs, commerçants ou particuliers souhaitant faire du locatif, hébergement...Située dans le cœur du centre bourg de Magnac Laval, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu.....Cette maison vous offre 200 m² habitables ainsi qu'une surface pour y installer une activité professionnelle avec un magasin disposant d'une large vitrine.Au rez-de-chaussée, 3 entrées vous permettront d'accéder à l'espace commercial principal de 42 m² environ avec une belle visibilité grâce à une vitrine en accès direct pour les clients, depuis cet espace vous accèderez :- via une pièce de 11 m² à un dégagement/bureau en accès direct sur une cour/terrasse intérieure ainsi qu'à un second espace commercial de 14 m² fermé doté d'une autre vitrine.- via une autre pièce de 9m² environ à 3 autres pièces de 11 , 14 et 7 m² la dernière disposant d'un WC et d'un accès à la cour/terrasse en rdcL'accès au 1er étage se fait depuis le hall d'entrée par un escalier, le palier de 5 m² dessert une première chambre de 20 m² avec sa salle d'eau de 3 m², un WC indépendant, une cuisine lumineuse de 16 m² en accès direct sur le cellier de 8 m² et pour finir un superbe séjour lumineux de 66 m² avec un coin feu de bois ouvert, et surtout une véranda donnant accès à la seconde terrasse de 20 m².Au deuxième étage, le palier de 3 m² vous permettra l'accès à:- la 2 ème chambre de 16 m² avec son dressing et sa salle de bains (douche, baignoire et lavabo)- la 3 ème chambre de 13 ² avec sa salle d'eau avec son accès indépendant- la 4 ème chambre de 11 m² en enfilade via un dégagement sur la 5 ème chambre de 9 m²- le 6 ème chambre de 12 m² avec sa salle d'eau- un WC indépendantDe plus, cet ensemble immobilier dispose d'une cave avec son espace chaufferie (chaudière hors service) et de combles.Les atouts du bien :- surface commerciale de 140 m² environ avec vitrine- 2 terrasses dont une située au premier étage- 6 chambres dont 4 équipée de pièces d'eau (salle d'eau ou salle de bains)- 3 WC- 1 cheminé feu de bois- Tout à l'égoutA prévoir :- Chaudière à remplacer- Isolation / Electricité ( mise à jour)- RafraichissementN'hésitez pas à me contacter pour visiter rapidement cet ensemble aux multiples facettesNe passez pas à côté de cette opportunitéPhilippe DESCHAYER : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIMOGES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
