MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – CENTRE BOURG – A20 / GARE 5 MIN Localisation & cadre de vieÀ vendre à SaintGermainlesBelles, venez découvrir cette charmante maison de bourg d'environ 70 m² habitables, entièrement entretenue et prête à vivre. Un bien où l'on s'installe sans travaux, idéal pour poser ses valises en toute sérénité .Située en plein cœur du village , cette maison fait partie des premières constructions de la commune, lui apportant un charme authentique et une vraie identité. Son emplacement est un véritable atout au quotidien : ici, tout se fait à pied . Commerces , écoles , services, balades et vie de village sont accessibles immédiatement. Un confort de vie simple, pratique et recherché où la voiture reste secondaire. Espace de vieDès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon. L'ensemble offre un espace convivial et chaleureux, renforcé par un poêle à bois , parfait pour les soirées d'hiver. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Espace nuitAu premier étage, un palier dessert deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains avec WC , fonctionnelle et bien agencée.Au deuxième étage, une grande chambre sous combles d'environ 23 m² au sol offre un bel espace supplémentaire pouvant servir de chambre parentale, bureau ou espace détente selon vos besoins. Dépendances & rangementsUne cave complète le bien, idéale pour le stockage ou l'organisation du quotidien. Confort & équipementsLa maison dispose d'un chauffage central au fioul avec chaudière entretenue régulièrement, la consommation est maîtrisée, estimée à environ 137 € par mois . Complété par un poêle à bois . Le double vitrage , la fibre optique et le raccordement au toutàl'égout assurent un confort moderne. Les atouts du bien Toiture refaite Façade rénovée 3 vraies chambres Vie de village à pied Gare et A20 à 5 minutes Idéal pourPremière acquisition, résidence principale ou investissement locatif, grâce à son emplacement central, son état général et sa fonctionnalité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison au cœur du village Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
