À Briançon, découvrez cette élégante maison familiale construite en 2004, offrant 171,80 m² habitables, 193,71 m² au sol pour les espaces d'habitation et près de 259 m² de surfaces intérieures cumulées, en intégrant les espaces au sol, le garage et le soussol.Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.Le rezdechaussée s'articule autour d'une remarquable pièce de vie de près de 62 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au salonséjour, créant un vaste espace convivial et contemporain.Les larges baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et prolongent la pièce vers une terrasse abritée d'environ 16 m² et le jardin. Le poêle à bois, installé en 2022, vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace central, idéal pour recevoir et profiter de moments privilégiés en famille.Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.Le premier étage accueille trois chambres, un bureau, un dressing indépendant, une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. La distribution, particulièrement fonctionnelle, permet à chacun de bénéficier de son propre espace.Le dernier niveau révèle un bel espace parental composé d'une quatrième chambre avec dressing, d'une salle d'eau et de toilettes. Aménagé sous les toits, cet étage développe plus de 36 m² au sol et offre un véritable univers privé, lumineux et intimiste.Les prestations se poursuivent avec un garage de 34,31 m², deux stationnements extérieurs et un soussol d'environ 30,70 m², comprenant une cave, une pièce de service et un dégagement.Au total, la propriété réunit : 171,80 m² habitables 193,71 m² au sol pour les espaces d'habitation 34,31 m² de garage 30,70 m² de soussol Une terrasse abritée d'environ 16 m² Quatre chambres et un bureau Deux salles d'eau Un jardin Deux stationnements extérieursLe chauffage associe plusieurs équipements complémentaires : chaudière au fioul, plancher chauffant, poêle à bois récent et panneaux rayonnants électriques. La maison bénéficie d'un classement énergétique D.Une propriété aux volumes remarquables, pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité, dans un environnement privilégié au cœur des montagnes briançonnaises.Pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963178
