À seulement 5 minutes d'Embrun et de son plan d'eau, et à 10 minutes du lac de Savines / SerrePonçon, ce chalet situé à PuySaintEusèbe offre un cadre de vie rare, entre nature, lumière et panorama Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété profite d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le lac de SerrePonçon. Un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des grands sites du secteur.Construite en 2014, la maison développe environ 154 m² habitables, pour une surface de plancher totale de 272,10 m², sur un terrain de 1 125 m². Elle propose 6 pièces principales, dont 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, avec une distribution pensée pour une vie de famille confortable comme pour un usage plus contemplatif en résidence secondaire.Le cœur de la maison se situe au 1er étage, avec une superbe pièce de vie de 58,50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. C'est un espace spectaculaire, renforcé par une hauteur sous faîtage d'environ 7 mètres, qui donne immédiatement une sensation de volume, d'air et d'ouverture La terrasse en prolongement naturel de la pièce accentue encore cette impression et invite à profiter pleinement du paysage, des belles journées et des soirées d'été.La maison offre également une belle fluidité intérieure avec une chambre de plainpied sur ce niveau, un coin montagne, une buanderie, une salle d'eau et des espaces de circulation fonctionnels. À l'étage supérieur, trois autres chambres viennent compléter l'ensemble, dont une chambre mezzanine, avec dressing, salle de bains et WC. Les surfaces déclarées mentionnent notamment 4 chambres, 2 salles de bain et 2 WC.En rezdechaussée, les volumes annexes sont particulièrement intéressants : un garage de 71,7 m², un atelier de 13,4 m², une cave de 8,5 m² et un hall d'entrée indépendant. Un vrai confort au quotidien, que ce soit pour stationner, stocker, bricoler ou accompagner un mode de vie actif en montagne.À l'extérieur, le terrain participe pleinement à l'identité du bien On y retrouve un cadre agréable, vivant, avec de l'espace, du végétal et une vraie qualité de vie. Le tout sans visàvis, dans un environnement au calme, avec une exposition sud et une vue panoramique sur les montagnes et le lac.Côté prestations, la maison bénéficie d'une conception récente et performante : ossature bois très bien isolée, chauffage par poêle bouilleur à granulés avec plancher chauffant, appoint par foyer fermé, eau chaude couplée à un système solaire, ventilation VMC Hygro B. Le DPE classe le bien en B, ce qui confirme la qualité globale de la construction et de ses équipements.Ce chalet ne mise pas sur l'ostentation. Il séduit autrement : par son emplacement, sa lumière, ses volumes, sa vue et cette atmosphère particulière que l'on ressent dès les premières minutes Un bien de caractère, pensé pour être habité pleinement, été comme hiver. Une maison idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif de luxe dans l'un des secteurs les plus recherchés des HautesAlpes. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947756
