Maison de ville de plus de 300m2, lumineuse, avec un grand jardin et 7 chambres.Cet immeuble de caractère se trouve dans une rue calme de CastelnauMagnoac, à quelques pas du centreville. Dés l'ouverture de la porte cochère, vous aurez un coup de cœur pour ce grand hall très spacieux (40m2) , aux volumes généreux donnant une vue directe sur un grand jardin arboré…..Vous choisirez certainement cette pièce pour être le centre de votre vie en toute saison !Sa localisation est exceptionnelle, à proximité des commerces essentiels pour la vie du quotidien.Ce bien exclusif propose calme, cachet, et une très grande capacité d'accueil dont 7 chambres (entre 17 et 27 m2) , et 3 sdb. Cette grande maison conviendra aussi bien à la vie en famille, à un lieu de vacances ou pour un investissement locatif.Le jardin privé est enherbé, fleuri et arboré, complété par un abri de jardin. Le tout rendra vos journées agréables dans un environnement verdoyant.Les pièces de vie sont réparties sur 3 niveaux.Au rez de chausséeUne cuisine indépendante (15m2) toute équipée avec accès direct au jardin.Un salon TV de 24 m2Une salle à manger attenante à la cuisine pour vos repas (16m2)Une buanderieUn WC indépendantUn coin douche (PRM)Au 1er Etage3 chambres très vastes (19 à 26m2)1 sdb avec WC séparé1 salle d'eau2ème étageUn grand palier recevant une bibliothèque dessert les4 chambres (de 17 à 27m2) dont une avec WC et lavabo privé.Dés combles au 3ème étage finalisent l'architecture de cette maison.L'ensemble de l'habitation est en excellent état et ne nécessite aucun travaux majeur.Le chauffage est assuré par une installation neuve de radiateurs à basse consommation, de type poêle de masse à brique réfractaire, garantie à vieLes huisseries sont également neuves, en pvc double vitrage de qualité supérieure.Des rideaux roulants à commandes électriques et panneaux solaires individuels équipe l'ensemble des ouvertures.L'assainissement est assuré par le tout à l'égout publicSituée à 3 minutes d'un lac de loisir dédié à la nature, à 1h des premières stations de ski, à 2 heures de l'Atlantique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Philippe GARAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956293
