Au sein du très recherché Domaine de l'Impératrice, véritable écrin de verdure composé exclusivement de voies privées, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 165 m² au sol hors garage, offrant un cadre de vie rare, à la fois paisible, sécurisé et idéal pour une vie de famille.Dès l'entrée (6m2), vous ressentez immédiatement l'équilibre des volumes et la qualité de la construction.La pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin arboré, véritable prolongement de l'espace de vie.La cuisine dinatoire, indépendante, fonctionnelle et conviviale, accompagne parfaitement le quotidien.À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun :une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres lumineuses, une salle de bain et des toilettes séparées sur le palier.Le dernier niveau propose un espace entièrement modulable, aujourd'hui aménagé en chambre avec dressing et salle d'eau, idéal pour un adolescent, un espace de télétravail ou une suite invitée.DPE : CChauffage electriqueCharges : environ 300 €/anCe que vous allez réellement apprécier :• Domaine privé, calme absolu, environnement sécurisé• Maison parfaitement entretenue, construction de qualité (Breguet 1993)• Jardin agréable, sans vis-à-vis direct• Stationnement confortable : garage fermé + 2 véhicules à extérieurs• Organisation idéale pour une famille (espaces distincts, évolutifs)• Proximité immédiate des écoles réputées : Passy-Buzenval, Daniélou, Charles Péguy• Vie de quartier recherchée (marché de Buzenval, commerces)• Accès rapide A86 / A13 + bus vers RER A et Futur métro ligne 15.• À proximité du bois de Saint-Cucufa pour les promenadesUn bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, qualité de construction (Breguet) dans l'un des domaines prisés de Rueil-Malmaison.Contactez-moi pour organiser une visite : Caroline (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.937391
