Au cœur du recherché quartier du Val d'Or à SaintCloud, découvrez ce charmant duplex de 97,05 m², offrant un cadre de vie paisible avec une véritable atmosphère de village, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commerces, écoles et transports.Véritable cocon familial, il vous séduira par son ambiance paisible, son absence totale de visàvis et sa cour privative de 45 m², un atout rare dans le secteur, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, tranquillité.Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose :Au rezdechaussée : D'un vaste séjour/salle à manger lumineux de plus de 39 m2. D'une cuisine indépendante avec la possibilité de créer une ouverture donnant directement dans la salle à manger. Des toilettes séparées. Un dégagement donnant accès au 1er étage.À l'étage : Trois chambres respectivement de 13,20 m², 12,35 m² et 9,30 m². Une salle de bain avec toilettes. Un dressing de 5,40 m2.Une agréable véranda s'ouvre sur une cour privative de 45 m², véritable havre de paix, idéale pour des repas en extérieur, des jeux des enfants ou des moments de détente.Le duplex bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun visàvis, garantissant intimité et sérénité.Les atouts de ce duplex sont les suivants : Duplex de 97,05 m². Cour privative de 45 m², rare sur le secteur. Véranda. Grande pièce de réception de plus de 39 m². Trois chambres. Aucun visàvis. Environnement résidentiel très calme. Toiture entièrement refaite en juillet 2023. Façade ravalée en 2019. DPE : D.Un emplacement privilégié !Vous profiterez d'une véritable vie de quartier, où tout peut se faire à pied :• Gare du Val d'Or à environ 10 minutes.• Écoles, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à 5 minutes.Ce duplex offre un équilibre rare entre les avantages d'une maison et ceux d'un appartement, dans un environnement résidentiel et recherché, à quelques minutes de Paris.Charges de copropriété annuelles faibles :427 €.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, honoraires d'agence inclus.Une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement de caractère, lumineux et doté d'un bel espace extérieur dans l'un des secteurs les plus appréciés de SaintCloud.N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(assurance copropriété, application bancaire) : 427€ soit 35€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962684
