Située dans un cadre privilégié, le charmant village d'Abeilhan offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique, à seulement 4 kilomètres de Servian et avec un accès rapide à l'autoroute A75. Au cœur du village, à seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité, laissezvous séduire par cette élégante MAISON DE MAÎTRE EN PIERRES, traversante et baignée de lumière. Développant plus de 200 m² habitables sur une parcelle de près de 700 m² agrémentée d'une PISCINE, cette propriété offre une belle alliance entre le charme authentique de l'ancien et la générosité de ses volumes. Le bien est vendu presque entièrement MEUBLÉ, vous permettant de vous y installer immédiatement. La maison vous accueille par un imposant HALL D'ENTRÉE de plus de 16 m². Le rezdechaussée se compose d'un salon chaleureux avec cheminée décorative, d'une agréable salle à manger ainsi que d'une CUISINE DÎNATOIRE indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce même niveau accueille également une belle chambre de près de 20 m² avec sa salle d'eau, ainsi qu'une VASTE TERRASSE COUVERTE de 50 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des extérieurs et partager des moments conviviaux en toute saison. À l'étage, un vaste palier aménagé avec un ESPACE BUREAU ouvert distribue l'espace nuit. Côté nuit, deux premières chambres d'environ 16 m², chacune équipée de placards intégrés, se partagent une salle d'eau avec WC judicieusement positionnée au milieu et les desservant directement. Une troisième grande chambre de plus de 18 m² complète ce niveau, accompagnée d'un DRESSING INDÉPENDANT et d'une magnifique SALLE DE BAIN d'environ 17 m², équipée d'une douche et de sanitaires. Pour vos projets d'agrandissement ou de personnalisation, le deuxième étage révèle plus de 90 m² de COMBLES AMÉNAGEABLES, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures déjà existantes. En rezdejardin, un BÂTIMENT COMMUNICANT AVEC LA MAISON abrite un immense GARAGE de près de 160 m², ayant conservé ses cuves vigneronnes d'origine, ainsi qu'environ 90 m² de stationnement intérieur. Un volume particulièrement rare offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés d'automobile, les artisans ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage ou d'atelier. Une propriété rare sur le secteur, où le charme de la pierre s'associe à des volumes généreux, des dépendances remarquables et un cadre de vie privilégié au cœur du village. LES ATOUTS : • CACHET REMARQUABLE – maison de maître en pierres • VOLUMES EXCEPTIONNELS – plus de 200 m² habitables et garage de 160 m² • EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS – piscine et terrasse couverte de 50 m² Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
