CAP D'AGDE – Mont Saint‑MartinMaison Rénovée • Jardin Intime • Bien d'Exception en Baisse Une maison qui ne ressemble à aucune autre.Un lieu où tout a été repensé, rénové, optimisé… pour offrir un cadre de vie rare au Cap d'Agde : calme, lumière, intimité, confort moderne et extérieur préservé.Située dans le très prisé Mont Saint‑Martin, elle combine nature, proximité du port, plages accessibles, commerces à pied et ambiance résidentielle recherchée. Un environnement privilégiéMitoyenne d'un seul côté, la maison profite d'un cadre paisible, arboré, sans vis‑à‑vis, avec cette sensation de “chez soi” que l'on trouve rarement dans la station.Un équilibre parfait entre tranquillité et vie active. Ce qui la rend uniqueRénovation complète et récente : aucun travauxJardin intime sans vis‑à‑visTerrasse couverte utilisable toute l'annéeQuartier recherché, calme, idéal à vivreBaisse de prix + marge de négociationParfaite en résidence principale, secondaire ou investissement (saisonnier / longue durée) Un intérieur pensé pour vivre mieux42,69 m² Carrez – 77,77 m² au solGrande pièce de vie lumineuseCuisine moderne entièrement équipée2 pièces en rez‑de‑chaussée2 chambres en mezzanineSalle d'eau contemporaine avec douche à l'italienneClim réversible, double vitrage, carrelage neufUn intérieur propre, moderne, chaleureux : on pose les valises. Un extérieur rare au Cap d'AgdeJardin intime, protégé, sans vis‑à‑visTerrasse couverte pour profiter toute l'annéeCabanon boisPlace privativeUn vrai luxe dans ce secteur où l'extérieur est souvent limité. Une opportunité qui ne se représentera pasMaison rénovée + jardin + calme + baisse de prix = bien ultra‑rare.Les biens de cette qualité partent vite, surtout dans ce quartier. Contactez‑moi pour une visite et découvrons ensemble ce lieu unique. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925991
