Ene agde et le graud'agde, cee via récente de 223 m2 offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur l'hérau et un emplacement disposant d'une place pour bateau. edifiée sur une paee d'environ 700 m2, ee s'élève en 1 sur quae faces, avec de beaux espaces extérieurs comprenant teasse, jardin et piscine. l'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, pour une maison aux prestations complètes et confoables, idéale pour profiter de la vie au bord de l'eau.le rezdeaussée s'organise autour d'une vaste pièce à vie d'environ 80 m2, baignée de lumière grâce à un puits de lumière venant de l'étage. la cuisine semiouvee d'environ 30 m2 s'intègre natureement à cet espace convivial, tout en conservant une aie fonionnalité au quotidien. À ce niveau se ouvent également un vestiaire, des toilees séparées, une buanderie d'environ 10 m2, ainsi qu'un garage d'environ 15 m2. un pool house aménagé dans un local d'environ 14 m2, aujourd'hui dédié à l'espace piscine, offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'y éer un studio selon vos besoins.À l'étage, la paie nuit propose une disibution confoable et bien pensée. une première ambre d'environ 10 m2 s'oue sur une teasse d'environ 6 m2, idéale pour un espace plus intimiste. une suite parentale d'environ 30 m2 avec sae de bains et wc, ainsi qu'une aue ambre d'environ 12 m2 donnant sur une grande teasse, complètent ce niveau. une seconde suite parentale d'environ 35 m2, avec sae d'eau, dressing et wc, profite ee aussi de l'aès dire à cee vaste teasse d'environ 45 m2, agrémentée d'un spa pour des moments de détente privilégiés. l'ensemble de l'étage bénéficie d'une bee luminosité et de vues dégagées.les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du imat méditeanéen : une piscine de 8x4 m, un jardin facile à vie et un espace pool house éent un véritable lieu de vie en plein air. un puits est à disposition pour l'aosage automatique et l'alimentation de la piscine. la maison dispose également d'un poêle à bois, d'une imatisation réversible, de volets roulants éleriques, de double viage et d'un poail élerique, conibuant au confo et à la sécurité au quotidien. côté stationnement, un garage et plusieurs places de parking extérieures complètent les prestations, avec la présence d'une connexion à la fibre optique.la maison bénéficie par aieurs d'équipements teniques aboutis, avec panneaux solaires, baon ermodynamique, pompe à aleur et régulateur ph lore pour la piscine, ainsi qu'une isolation et une élericité récemment refaites. l'ensemble de ces éléments permet d'aier confo moderne, qualité de vie et gestion optimisée des consommations.À environ 100 m, les rives de l'hérau (rives de l'hérau) offrent un espace naturel propice aux promenades et aux aivités de plein air, dans un environnement paisible au bord de l'eau. ce cadre renfoe l'arait de la via pour ceux qui reehent à la fois la proximité du fleuve, un aès facilité aux aivités nautiques et un environnement agréable pour les balades quotidiennes.caraéristiques teniques taxe foncière : 2 933 e dpe : b mode de auffage : individuel élerique disibution de l'eau aude : baon élerique à stockagementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute ansaion immobilière. pour obtenir les données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet d'acquisition et de rester disponible pour répondre à vos inteogations. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
