Nichée dans un secteur résidentiel calme et prisé à environ 400 mètres des plages et proche de toutes commodités.Je vous invite à découvrir cette maison rénovée de type P4 d'une surface habitable d'environ 71 m2.Edifiée sur une parcelle d'environ 300 m2, cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, profite d'un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse.Sa localisation privilégiée vous permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement pratique, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied en moins de cinq minutes, ainsi qu'un accès rapide aux plagesprisées du Grau d'Agde.DESCRIPTION DU BIENAu rezdechaussée, l'espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon, agréable et bien agencé.Une portefenêtre permet d'accéder à une véranda climatisée, baignée de lumière grâce a ses baies vitrées, créant un espace de vie complémentaire intime et chaleureux.Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par ses nombreux modules de rangement.L'espace nuit accueille une chambre climatisée, dotée de rangements intégrés ainsi qu'un WC séparé1ER ETAGEUn palier distribue deux chambres climatisées, chacune dotée de rangements intégrés.Une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC viennent compléter le niveau.LE PLUS : un grenier mansardé d'environ 20 m2 de surface au sol (hors mètres carrée habitable) pour du rangement supplémentaire.EXTERIEURA l'arrière, le jardin paysager exposé SUDEST, invite à la détente dans un cadre paisible et intimiste.Il accueille un élégant SPA quatre places, modèle SaintBarthélemy de la marque VENDOM, équipé de jets de massageperformants et d'un éclairage d'ambiance programmable, créant une atmosphère raffinée propice à la relaxation.Cet espace est sublimé par une pergola bioclimatique haut de gamme à commande motorisée, permettant de profiter pleinement du SPA été comme hiver dans un confort absolu.Une magnifique terrasse en bois composite ainsi qu'une deuxième terrasse à l'avant de la maison avec barbecue en pierre viennent parfaire l'ensemble et permettent d'organiser des repas en famille dans un cadre intime et reposant.LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS climatisation réversible multisplit cinq unités alarme double vitrage volets roulants motorisés cuisine équipée fibre optique spa quatres places haut de gamme pergola bioclimatique jardin paysager terrasse barbecue LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF Un garage de 20 m2 et mezzanine un stationnement privé dans la propriétéEMPLACEMENT PRIVILEGIE 5 mn à pied des commerces, à environ 300 mètres de la Place des Mûriers 10 mn à pied des plages du Grau d'Agde 20 mn des accès routierIdéal comme résidence secondaire ou principale.Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) M. Vermot de Boisrolin Pascal. Nombre de lots de la copropriété : 13. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOTDEBOISROLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958988
