En exclusivité sur Aspiran (34800), découvrez cette magnifique maison de caractère avec duplex indépendant, piscine, idéalement située à seulement 15 minutes de Clermont-l'Hérault, 5 minutes de l'A75, 30 minutes de Béziers et 45 minutes de Montpellier. Un emplacement privilégié qui allie le charme d'un village authentique à la proximité des principaux axes routiers et des commodités.Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée, offrant 207 m² habitables, alliant volumes généreux et modularité rare sur le secteur.Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquet bois stratifié, belle hauteur sous plafond…Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.Une maison principale lumineuse et familialeAu premier étage, vous profitez d'une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte.Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², idéale pour vos moments de détente avec vue dégagée sur la colline.Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.Au second étage, l'espace nuit propose :• 3 grandes chambres,• Une salle d'eau,• Un dressing,• WC indépendant,• Un cellier,_______________________________________________Un véritable atout : un duplex indépendant (ou réunissable)La propriété dispose d'un appartement duplex avec accès indépendant, facilement rattachable à la maison selon vos besoins.Il comprend :• Une entrée privative,• Une terrasse avec pergola avec accès à la piscine,• Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m²• Un cellier• Une salle d'eau• À l'étage : une chambre + un bureau.________________________________________Extérieurs & dépendancesImplantée sur un terrain arboré de 482 m², la propriété offre :• Une piscine de 18 m² pour profiter pleinement des beaux jours,• Un jardin agréable et intime,• Un garage de 30 m²• Une buanderie et un atelier offrant encore du potentiel (possibilité de second logement).________________________________________Une configuration idéale pour :• Grande famille ou projet multigénérationnel• Revenus locatifs / locations courtes durées• Profession libérale• Résidence principale + dépendance________________________________________Un bien rare sur le secteurUne maison offrant à la fois cachet, fonctionnalité et rentabilité, dans un cadre de vie privilégié.Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.________________________________________Je suis ravie de vous proposer ce bien en collaboration avec Sarah Grondin, conseillère en immobilier chez IAD France. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.949707
