En Exclusivité, rare en centreville : maison avec garage de 72 m² et terrasse de 38 m² à réinventer entièrement.À Béziers, dans le quartier du centre historique, découvrez cette maison de ville d'environ 100 m² habitables offrant un potentiel rare pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes.Le véritable atout du bien : un immense garage de 72 m², particulièrement recherché en centreville.Idéalement située à proximité de la Gare, des Halles, des Allées PaulRiquet et des Écluses de Fonserane, elle bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien, entre balades à vélo le long des quais, jardins à proximité et vie de centreville accessible à pied.La maison se développe sur trois niveaux et comprend :• une pièce de vie salon / salle à manger avec cuisine d'environ 34 m²,• trois chambres, dont une avec lumière naturelle indirecte• une terrasse de 38 m² accessible depuis l'une des chambres du dernier étage,• deux balcons,Des puits de lumière et Velux équipés de volets roulants électriques apportent une belle clarté naturelle à plusieurs espaces de la maison.Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite en 2020 (charpente, tuiles, isolation, Velux), étanchéité et isolation de la terrasse reprises en 2007, tableau électrique renouvelé vers 2005/2006.Le bien nécessite cependant une rénovation globale : cuisine, salle d'eau, WC, revêtements des sols et murs, électricité et système de chauffage sont à prévoir.Cette maison s'adresse particulièrement :• aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec fort potentiel,• aux artisans, indépendants ou passionnés ayant besoin d'un vaste garage ou espace de stockage,• aux investisseurs recherchant un bien à valoriser en cœur de ville,• aux primoaccédants souhaitant profiter des dispositifs de financement et prêts travaux pour créer un lieu de vie à leur image.Une opportunité rare pour imaginer une maison de ville pleine de potentiel, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953258
