En Exclusivité, rare en cœur de ville : maison avec garage de 72 m² et terrasse de 36 m² à réinventer entièrement.Située dans le quartier Sud-Ouest de Béziers, secteur Pont-Neuf, découvrez cette maison de ville de 100 m² habitables offrant un potentiel rare pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes.Le véritable atout du bien : un immense garage de 72 m², particulièrement recherché en centre-ville.Idéalement située à proximité du centre-ville, des Halles, des Allées Paul-Riquet, de la Gare et des Écluses de Fonserane, elle bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien, entre balades à vélo le long des quais, jardins à proximité et vie de centre-ville accessible à pied.La maison se développe sur trois niveaux et comprend :• une pièce de vie d'environ 34 m²,• trois chambres, dont une avec lumière naturelle indirecte• une terrasse de 36 m² accessible depuis l'une des chambres du dernier étage,• deux balcons,Plusieurs Velux équipés de volets roulants électriques apportent une belle luminosité naturelle à différents espaces de la maison.Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite en 2020 (charpente, tuiles, isolation, Velux), étanchéité et isolation de la terrasse en 2007, tableau électrique changé en 2006.Le bien nécessite cependant une rénovation globale : cuisine, salle d'eau, WC, revêtements des sols, électricité, système de chauffage, remplacement de la baie vitrée du 1er sont à prévoir.Cette maison s'adresse particulièrement :• aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec fort potentiel,• aux artisans, indépendants ou passionnés ayant besoin d'un vaste garage ou espace de stockage,• aux investisseurs recherchant un bien à valoriser en cœur de ville,• aux primo-accédants souhaitant profiter des dispositifs de financement et prêts travaux pour créer un lieu de vie à leur image.Une opportunité rare pour imaginer une maison de ville pleine de potentiel, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.953258
