Située au cœur du village atypique de Caux (connu pour ses belles circulades) et à quelques minutes de Pézenas (et de l'A75), cette maison de maître pleine de caractère offre un cadre de vie alliant authenticité, superficie et potentiel.Grâce à ses 124.46m² habitables et ses 304.86m² de surface utile supplémentaire, vous avez diverses possibilités d'aménagement et d'utilisation.Au rezdechaussée, un grand garage avec deux portails automatiques (donc facilement divisible en deux). Une partie a déjà été partiellement aménagée et pourrait facilement devenir un gîte indépendant, une profession libérale ou un logement d'accueil avec accès direct au jardin (toiture refaite).A l'étage la maison se distingue par ses beaux volumes et ses éléments d'origine (comme les carreaux de ciments et les poutres apparentes). La pièce de vie est lumineuse avec la cuisine ouverte et totalement équipée avec accès à une terrasse.Côté nuit quatre chambres sont existantes (total pouvant monter à sept suivant les rénovations à terminer au second étage notamment).En effet, il y a la possibilité de créer un second logement avec garage et entrée indépendante.Le jardin, avec son coin spa et son puits (avec pompe), offre divers aménagements possibles car il est à bâtir et piscinable. Un portail donne aussi accès à la route et on peut facilement y garer une voiture.Le village dispose de commodités de proximité, dont des boulangeries et des restaurants.Points techniques :Double isolationDouble vitrage avec isolation phoniqueTravertin dans la pièce de vieToiture refaite à neuf en 2012 (avec isolation via mousse polyuréthane)Chauffage central au fuel via radiateurs, climatisation réversible et poêle à boisCumulus hybride 200l (2018)Peinture et électricité refaitesFibreIntéressé(e) ? Contactez moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 05/07/2026 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Anouk GUDE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954365
