Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare.Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc.Cette propriété de caractère se compose de :• Deux habitations principales pleines de charme,• Deux gîtes indépendants déjà aménagés,• Un appartement de gardien,• Environ 250 m² de dépendances,• Garages, ateliers et remises,• Une piscine,• Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble.Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse.Une exploitation viticole immédiatement opérationnelleCette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux.Elle comprend notamment :• près de 26 hectares de vignes en production,• des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière,• un important potentiel d'irrigation,• du matériel agricole inclus dans la vente,• des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie.Un fort potentiel touristique et événementielGrâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets :• œnotourisme,• chambres d'hôtes,• gîtes de charme,• séjours viticoles,• réceptions privées,• activité événementielle,• résidence familiale multigénérationnelle,• investissement patrimonial.Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique.Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communicationUne propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique.Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez :Violaine EngelsConseillère en immobilier – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.946660
