UNE MAISON DE CARACTÈRE À RÉINVENTER AU C?'UR DE GABIAN Au cœur du charmant village de Gabian, cette maison de caractère offre une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent créer un lieu qui leur ressemble. Avec environ 126 m² habitables répartis sur trois niveaux, deux entrées indépendantes, des combles aménageables et deux caves, la propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : son potentiel permet d’envisager plusieurs projets, selon vos envies et vos besoins. Et avec un prix de 95.000 €, elle constitue une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un projet immobilier dans le sud de la France. UN POTENTIEL À EXPLOITER La maison développe environ 126 m² habitables sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de transformation. Elle comprend notamment : 126 m² habitables environ 3 niveaux 2 entrées indépendantes Combles aménageables 2 caves Panneaux solaires Les deux entrées indépendantes apportent une réelle flexibilité et permettent d’imaginer différentes configurations : résidence principale avec espace indépendant, partie destinée à la location, logement pour accueillir famille et amis ou encore projet d’investissement. Les combles représentent également un potentiel supplémentaire à exploiter en fonction du projet de rénovation. UN JARDIN PRIVATIF À PROXIMITÉ La propriété bénéficie également d’un jardin clos d’environ 120 m² situé à proximité de la maison. Un véritable avantage pour une maison de village, offrant un espace extérieur privé à aménager selon vos envies : coin repas, terrasse, espace détente, potager ou jardin paysager. À proximité de la rivière Thongue, cet extérieur bénéficie d’un environnement naturel agréable et paisible. Le jardin dispose par ailleurs d’un système de panneaux solaires permettant d’alimenter la pompe à eau, ainsi que de citernes existantes, offrant des possibilités intéressantes pour son entretien et son aménagement. UNE MAISON POUR CRÉER VOTRE PROPRE PROJET Cette propriété s’adresse aux amateurs de rénovation et à tous ceux qui recherchent un bien avec une véritable personnalité. Le charme d’une maison ancienne, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et une configuration permettant différentes possibilités d’aménagement : tout est réuni pour imaginer une rénovation adaptée à votre style. L’objectif n’est pas simplement d’acheter une maison, mais de créer votre propre lieu de vie. Imaginez une maison de village rénovée avec goût, des volumes repensés, des matériaux authentiques remis en valeur et, à quelques pas, votre propre jardin pour profiter pleinement des beaux jours. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE Créer une maison familiale pleine de charme dans un village authentique du sud de la France. POUR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE Profiter d’un piedàterre dans l’Hérault, loin de l’agitation, tout en restant proche des principaux centres d’intérêt de la région. POUR UN INVESTISSEMENT La présence de deux entrées indépendantes peut permettre d’envisager une organisation adaptée à un projet locatif. POUR UN PROJET FAMILIAL Les différents niveaux permettent également de créer des espaces de vie distincts et modulables. GABIAN – LE CHARME DISCRET DU SUD DE LA FRANCE Situé dans l’Hérault, Gabian séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible. Le village est entouré de vignobles, de collines et de paysages typiquement méditerranéens. La Thongue apporte une agréable présence naturelle et de nombreuses possibilités de promenade et de détente. Avec ses ruelles, ses maisons anciennes et son ambiance de village, Gabian offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme, authenticité et douceur de vivre. La situation permet également de rejoindre facilement Béziers, Pézenas et le littoral méditerranéen, ainsi que les principaux axes routiers et les infrastructures de transport de la région. 95.000 € – UN PRIX QUI LAISSE PLACE À LA CRÉATIVITÉ Avec un prix de 95.000 €, cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un village authentique de l’Hérault. 126 m² habitables • 2 entrées indépendantes • Combles aménageables • 2 caves • Jardin privatif à proximité • Panneaux solaires UNE MAISON QUI ATTEND SIMPLEMENT DE RETROUVER TOUT SON CHARME. Contacteznous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à Gabian.
