GABIAN – EXCEPTIONNELLE MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIe SIÈCLE – ENVIRON 400 m² HABITABLES – TERRAIN DE 1 548 m² – PISCINE – GARAGE DE 135 m² UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, UN PATRIMOINE HISTORIQUE ET UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AU C?'UR DE L'HÉRAULT ! Nous vous proposons de découvrir cette remarquable maison de maître datant de la fin du XVIIIe siècle, développant environ 400 m² habitables, avec une alliance de l'authenticité et du confort moderne, implantée sur une magnifique parcelle de 1 548 m², au cœur du charmant village de Gabian. Témoin d'un riche passé viticole, cette demeure de caractère a su préserver toute son authenticité et ses éléments architecturaux d'époque au style Art Déco et Art Nouveau. Plus qu'une simple maison, c'est une véritable propriété de prestige, chargée d'histoire, offrant des volumes exceptionnels, un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable. UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE ET UN CHARME INCOMPARABLE Dès les premiers instants, la propriété séduit par son cachet architectural, ses éléments anciens et son environnement privilégié : Magnifiques carreaux de ciment d'époque, témoins de son histoire Ferronneries et éléments décoratifs de caractère Portes anciennes et ornements en bois finement travaillés Belles hauteurs sous plafond offrant de superbes volumes Majestueux escalier avec sa remarquable rampe en ferronnerie d'art Élégantes cheminées soulignant le caractère des pièces de réception Superbe jardin offrant un véritable écrin de verdure Belle piscine de 10 x 5 mètres avec plongeoir, idéale pour profiter pleinement des beaux jours Agréables perspectives sur l'environnement naturel et les paysages environnants Accès privilégié à la nature, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les escapades en extérieur Un immense garage de 135 m² bénéficiant d'un accès particulièrement large et fonctionnel, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, y compris de grand gabarit, d'utilitaires ou de véhicules de loisirs. Un espace exceptionnel offrant également de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier, d'activité professionnelle ou d'aménagement complémentaire Situation bénéficiant d'une excellente accessibilité, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation et aux communes environnantes Un ensemble rare où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec les plaisirs d'une vie tournée vers l'extérieur. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DES POSSIBILITÉS INFINIES Avec ses 10 pièces, ses environ 400 m² habitables, ses 6 chambres et ses 4 salles d'eau, cette propriété offre de généreux espaces et une grande liberté d'aménagement. Elle se compose notamment de : Environ 400 m² habitables 10 pièces 6 chambres 4 salles d'eau/salles de bain Une vaste cuisine de 43 m², idéale pour recevoir De belles pièces de réception aux volumes remarquables Un garage exceptionnel de 135 m² avec large accès Les dimensions de cette demeure permettent d'imaginer différents espaces de vie, de réception ou de travail, selon les besoins et les projets de chacun. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL : JARDIN, PISCINE ET DOUCEUR DE VIVRE À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin sur une parcelle de 1 548 m², véritable havre de verdure propice à la détente et à la convivialité. Vous profiterez notamment d'une belle piscine de 10 x 5 mètres avec plongeoir, dans un environnement agréable et verdoyant. Les espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour les repas en famille, les moments de partage entre amis et les longues journées estivales sous le soleil méditerranéen. La proximité de la nature, les paysages environnants et les possibilités de promenades viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : BIEN PLUS QU'UNE MAISON ! Par sa superficie, son architecture, sa configuration et ses dépendances, cette demeure présente un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets de vie ou d'investissement. Elle pourra accueillir une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou devenir le point de départ d'un véritable projet touristique et professionnel. Plusieurs perspectives peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations administratives et réglementations applicables : Création de chambres d'hôtes de charme Projet de gîtes ou d'hébergements touristiques Maison d'hôtes avec espaces de réception Projet de boutiquehôtel ou de résidence de tourisme Espace dédié au bienêtre, aux séjours thématiques ou aux stages Activité professionnelle associée à une habitation de caractère Transformation et valorisation de certains espaces selon les besoins du projet Le vaste garage de 135 m², son accès généreux, les volumes intérieurs et le terrain constituent de véritables atouts pour développer un projet personnalisé. Cette demeure peut également être sublimée par une rénovation décorative réfléchie, associant le confort contemporain à l'élégance de son architecture historique, tout en préservant son âme et ses matériaux anciens. Une opportunité rare pour les amoureux de belles demeures, mais également pour les investisseurs et porteurs de projets à la recherche d'un bien singulier offrant de nombreuses perspectives. GABIAN : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE AUTHENTICITÉ, NATURE ET ACCESSIBILITÉ Situé dans l'Hérault, au cœur du territoire des AvantMonts, Gabian est un authentique village méridional apprécié pour son patrimoine, son histoire viticole et son environnement naturel. Entouré de vignobles, de collines et de paysages typiquement méditerranéens, le village offre une qualité de vie appréciable pour celles et ceux qui recherchent le calme et l'authenticité du Sud de la France. La commune dispose notamment d'une école maternelle et primaire. Le collège se situe à Roujan, à proximité. La situation géographique permet également de rejoindre facilement plusieurs communes et pôles de services : Roujan : à proximité immédiate, avec ses commerces, ses services et son collège. Pézenas : ville historique réputée pour son patrimoine, ses commerces, ses restaurants et son animation culturelle. Béziers : pour bénéficier de l'ensemble des infrastructures et services d'une grande ville. Un emplacement qui permet de profiter pleinement du charme d'un village occitan tout en conservant une excellente proximité avec les commodités, les commerces et les principaux axes de circulation. UNE PROPRIÉTÉ RARE, UN PROJET À IMAGINER, UNE HISTOIRE À CONTINUER Les propriétés réunissant environ 400 m² habitables, une architecture historique de la fin du XVIIIe siècle, un terrain de 1 548 m², une piscine, un jardin de caractère et un garage de 135 m² avec un accès aussi généreux sont particulièrement rares sur le secteur. Que vous soyez à la recherche d'une demeure familiale exceptionnelle, d'une résidence secondaire de prestige ou d'une opportunité pour développer un projet touristique ou professionnel, cette propriété mérite toute votre attention. Un lieu chargé d'histoire, un cadre privilégié et un potentiel remarquable : une véritable invitation à donner vie à un projet unique au cœur de l'Hérault. À découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère et les possibilités de cette propriété exceptionnelle !
