maison à vendre Ganges, Hérault

€ 474.000

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EXCLUSIVITE. A 15 mn de Ganges. Situation entre région du Causse - Cirque de Navacelles et Cévennes. Au cœur d’un village pittoresque. Grande bâtisse en bord de rivière (Ancien Bar – restaurant) d’une surface habitable totale d’environ 620 m2, avec 21 pièces principales et 606 m2 d'annexes. Ce bien offre un vrai potentiel d’accueil pour un projet touristique et/ou gastronomique. Activités envisageables : Gites, chambres d’hôtes, restaurant-bar de pays. La bâtisse se compose de 4 logements dont au RDC l’habitation principale et un gite d’une capacité de 6 à 8 personnes. A l’étage un gite d’une capacité de 10 à 12 personnes et un gite T5 à rénover. Un grand sous-sol comprenant des caves et ateliers. Terrasses, exposition Sud Est, chauffage central. Le bien est situé sur un terrain arboré d’une contenance totale de 1140 m2 avec un bord de rivière et un bassin. Gros potentiel à développer dans une région touristique ! (Cascade de la Vis, Cirque de Navacelles classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Mont Aigoual, Parc National des Cévennes, pêche, canoé, randonnée…) Sur RDV : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) MANDAT EXCLUSIF. Honoraires : 5,33 % TTC inclus charge acquéreur car plus avantageux pour le calcul des frais de notaire (450 000 € hors honoraires) Agent Immobilier.

détails du bien

Franimo nr:	#6825377
reference :	342821069
departement :	Hérault
proche :	Ganges
type du bien :	maison
pièces :	21
chambres :	13
surface du bien :	620 m2
surface du terrain :	1140 m2
prix :	€ 474.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	150
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Avologis

agent immobilier :	Avologis
nom :	Bourrie
adressse :	Avenue pasteur 24 34190 Ganges France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Avologis

frais estimés de ce bien à Ganges (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.105
Taxe foncière	€ 3.224
Taxe habitation Estimation	Entre € 948 et € 2.370
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).