Très rare opportunité sur Gignac.En exclusivité, découvrez cette élégante maison de ville érigée sur une grande parcelle de 1173 m² en plein cœur de Gignac, le terrain étant divisible.Un emplacement unique, à la fois central et parfaitement au calme, au fond d'une impasse privative, sur les hauteurs d'un quartier recherché. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, collège et lycée.Le terrain, de configuration longitudinale, offre un fort potentiel d'aménagement et permet d'envisager le détachement d'une, voir deux parcelles supplémentaires en fonction des projets.Position dominante, avec une superbe vue panoramique sur le massif de la Séranne.Trois places de parking ainsi qu'un vaste garage / atelier de 70 m².La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 55 m², ouverte sur une large terrasse en balcon avec vue, à l'ombre d'un superbe figuier centenaire. Exposée sudouest, cette pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et accueille une cuisine américaine, avec cellier attenant.L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un couloir central dessert directement l'espace piscine situé à l'arrière de la maison, exposé plein sud.La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, réalisée avec goût et avec des matériaux de qualité, tout en ayant su garder le charme de l'ancien grâce à certains éléments d'origine, comme le superbe marbre rose de SaintPons ou encore les radiateurs en fonte. Quelques finitions resteront à prévoir.Pour le confort, la maison est équipée d'un chauffage central par chaudière à granulés ainsi que d'une climatisation gainable dans l'ensemble de l'habitation.La propriété dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une vie de famille conviviale ou pour recevoir. Le jardin est arboré d'essences méditerranéennes, figuiers, pins parasols et oliviers.Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une maison de famille/de vacances que pour un projet patrimonial, au cœur d'une commune très attractive et en plein développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953566
