Découvrez cette villa de 96,66 m² habitables sur une parcelle de 175 m² offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.Juvignac offre un cadre de vie recherché avec écoles, collège, commerces, tramway, transports gratuits de la Métropole et accès rapides aux grands axes routiers, le tout à quelques minutes de Montpellier.Nichée dans son jardin privatif avec garage attenant, cette villa séduit par ses espaces lumineux ouverts sur les jardins avant et arrière. Répartie sur deux niveaux, elle est reliée par un élégant escalier en colimaçon en fer forgé qui lui confère beaucoup de caractère.Au rezdechaussée :• Cuisine indépendante : 10,93 m² avec accès direct au jardin• Séjour lumineux : 19,49 m² ouvert sur le jardin• Chambre / Bureau : 9,34 m²• Dégagement avec espace de rangement : 5,41 m²• Garage attenant avec accès direct à la maison : 15,16 m²À l'étage :• Chambre 1 : 9,80 m² avec accès à une terrasse• Chambre 2 : 12,76 m² avec vue sur le jardin• Chambre 3 : 14,68 m² avec placards intégrés• Salle de bains : 6,76 m²• WC indépendant : 2,31 m²• Dégagement : 5,18 m²Une opportunité idéale pour les acquéreurs visionnaires souhaitant révéler tout le potentiel de cette villa grâce à un projet de rénovation sur mesure.Cette maison conviendra idéalement à :• Une famille souhaitant créer un lieu de vie personnalisé après rénovation• Un primoaccédant recherchant un bien à fort potentiel• Un investisseur à la recherche d'une opération de valorisation immobilière• Un marchand de biens souhaitant réaliser un projet de rénovationrevente• Un artisan ou un bricoleur désireux de rénover selon ses goûts et son budget• Un acquéreur recherchant une maison avec jardin, garage et proximité des commodités• Un investisseur locatif souhaitant développer son patrimoine immobilierCette villa peut bénéficier de différentes aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', primes énergie, TVA réduite et écoPTZ), permettant selon les situations de réduire significativement le coût des travaux. Contactezmoi, pour échanger sur votre projet immobilier et découvrir lors d'une visite tout le potentiel que cette villa à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957662
